Smart Living? Das bedeutet durchdachte Raumaufteilung, beste Verkehrsanbindung, Freifläche und zentrale Lage für Erholungsmomente.

Smarter kann dieses Angebot kaum sein.

Urbanität und Lebensqualität :

Mitten im Leben, ganz nah am Grün. Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind in direkter Nähe.

Fakten zur Wohnung:

Der ursprünglich charmante Altbau wurde mit modernesten Standard im Jahr 2020 saniert und erneuert und bietet großzügige Raumhöhe und moderne Technik.

Bequem im Innentrakt im Erdgeschoss gelegen, teilt sich die Wohnung wie folgt:

• Eingangsbereich ca. 6,3 m² groß
• großzügige, offene Wohnküche ca. 19 m² groß mit Ausgang auf die Terrasse mit kleinem Gartenbereich - süd-westlich ausgerichtet
• moderne Küchenecke mit Einbaugeräten
• Schlafzimmer ca. 11 m² groß - ausreichend Platz für ein Bett und Schränke
• Badezimmer mit modernen Fliesen, Dusche

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063171?accessKey=6687

Immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL

Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

Der Startpreis beträgt € 205.000,-

Laufzeit: Start: 03.05.2024 um 15:00 Uhr

Ende: 30.07.2024 um 22:00 Uhr

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis.

Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch unter +43 664 8388581 bzw. thomas.aschauer@sreal.at für all Ihre Fragen zur Verfügung!

Freizeit genießen?

2 bis 3 Stationen mit der U1 und schon können Sie im Donaupark spazieren, auf der alten Donau segeln ,Tretboot fahren oder die Donauinsel entlang radeln und die wundervolle Stimmung in einer der schönsten Gegenden Wiens genießen. Zahlreiche, tolle Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung sowie mehrere Badegelegenheiten machen das Urlaubsfeeling perfekt.

Lieber sportlich?

Der 2 Hektar große Motorikpark in der nahegelegenen Süßenbrunner Straße verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell konzipierte Geräte, die sich in 23 unterschiedliche Gerätestationen mit verschiedenen Übungselementen aufgliedern. Dazu gibt es einen 600 Meter langen Lauf-Parkour und einen Wasserspielplatz für die Kleinen. Vom Balance-Akt über frei schwingende Hindernisse, eine 10 Meter lange Stehseilschaukel, einer Orientierungskletterwand und einer Balancier-Werkstatt bis hin zu den Wind- und Kitesurf-Simulatoren hat der Motorikpark alles zu bieten, das die Herzen von Bewegungsfreudigen höher schlagen lässt.

Shopping, Unterhaltung?

Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap