Zum Verkauf gelangt eine ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre hochwertige Austattung bei anspruchsvollen Kunden punktet. Das Herzstück der Wohnung bildet die fast 40 m² große Wohnküche, welche mit einer eleganten Leicht-Küche ausgestattet wurde. Mit den Geräten der Firma Gaggenau lassen sich wunderbare Mahlzeiten zubereiten, welche an lauen Sommerabenden auf der westseitigen-Terrasse genossen werden können.

Erst kürzlich wurde ein Baustopp über diese Straße verhängt, wodurch garantiert wird, dass in absehbarer Zeit der Blick ins Grüne nicht verbaut werden kann.

Die kleine Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten eignet sich perfekt für junge Familien oder Paare, welche das zweite Schlafzimmer zum Beispiel als Büro nutzen möchten

Highlights:
• KOMPLETTKÜCHE von Leicht mit Gaggenau-Geräten
• Garten mit Ausblick ins Grüne
• U-BAHN U2 nur wenige Minuten entfernt.
• Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar
• WEST- und Ost-Terrasse
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG
• STOCKWERK: Ergeschoss
• BAUJAHR: 2014
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 92,16 m²
• TERRASSE: Ca. 22,80 m²
• GARTEN: CA. 191,95 m²
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert, Rest nach Absprache
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum)
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,72 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,46 m²
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• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug & Mikrowelle)
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesenboden im Vorraum, Badezimmer und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenverschattung (Raffstore)
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U2 „Aspern Nord“ nur wenige Minuten entfernt entfernt.
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• HWB: 41 kWh/m²a
• KLASSE: B

KOSTEN:
• KAUFPREIS: EUR 549.000,—
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 27.500,—
• BETRIEBSKOSTEN: EUR 254,28 ink. Steuern
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: EUR 25,02




NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap