Ab sofort kommen in der „Düsseldorfstraße 22 in 1220 Wien“ im Zuge dieses herausragenden Projektes der Pepic Holding 20 Eigentumswohnungen zuzüglich eigener KFZ-Stellplätze zum Abverkauf auf den Markt.

Alle Wohneinheiten verfügen entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten und das Objekt wird auch über eine hauseigene Tiefgarage verfügen.

Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage.

Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, schöne Grundrisse und eine absolut hochwertige Ausstattung aus.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Gehobene Ausstattung
Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
Echtholzparkettboden
3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
Sicherheitseingangstüren
Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
eigener Kinderspielplatz
Energiesparende Heizung mittels Grundwasser



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
Deckenkühlung für warme Sommernächte



3D Rundgang:

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen!

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/
Wohnung Top 5:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 68,80 m² Wohnfläche mit 8,00 m² Terrasse und 133,71 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 4,52 m²
Separates WC ca. 1,26 m²
Badezimmer ca. 4,59 m²
Wohnküche ca. 31,72 m² mit Zugang zu Terrasse
Schlafzimmer ca. 12,65 m²
Schlafzimmer ca. 12,61 ²
Gang: ca. 1,45 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 439.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 410.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!



Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.



Verkehrsanbindung:

U1 Kagran
Bus-Linie 26A & 94A
Straßenbahn-Linie 25
Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 5

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.