De-Luxe Gartenwohnung an der Alten Donau – Provisionsfrei f. Käufer / De-Luxe garden apartment at the Old Danube – Buyer comm. free!

1.399.000 €

Gartenwohnung
Kauf
92 m² Fläche
3,5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
92 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
92,00 m²
Garten
71,00 m²
Terrasse
37,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68

Kosten

Kaufpreis
1.399.000,00 €
Betriebskosten
337,00 €
Preis/m²
15.206,52 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
Planung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.399.000

699.500

2.098.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

699.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

140.000

0

560.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 280.000

0

1.119.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at

Nur wenige Gehminuten von U1- Alte Donau entfernt, wird eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für 7 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 201 ist eine 92 m², 3 Zimmerwohnung mit 37 m² Terrassen und 71 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein großes Wohn-zimmer mit offener Küche und Ausgang in einem süd- und ostseitigen Garten, 2 Schlafzimmer, beide mit eigenen Terrassen/Gartenausgang, ein großes Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette. Das Untergeschoss ist voll wohnfähig und bietet Platz für ein Büro/Hobbyraum und ein weiteres Bad. Von hier kann man die Garage direkt erreichen.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Fußbodenheiz- und Deckenkühlsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach für die allgemeine Teile des Hauses, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung.

Mit EUR 1.399.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.301.907 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Only a few minutes walk from U1- Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built in the immediate vicinity of the city / UNO. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities.

The residential complex is very exclusive and offers space for 7 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe coming home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling.

The Top 201 is a 92 m², 3 room apartment with 37 m² terraces and 71 m² private garden. All rooms are separately accessible. The first floor offers a large living room with open kitchen and exit to a south- and east-facing garden, 2 bedrooms, both with own terraces/garden exit, a large bathroom with walk-in shower, bathtub and toilet, a utility room and a separate toilet. The basement is fully livable and offers space for an office/hobby room and another bath-room. From here you can reach the garage directly

The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, Efficient underfloor heating and ceiling cooling system with heat pump, photovoltaic on the roof for the general parts of the house, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient plug sockets, internet and data connections.

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900.

With only EUR 1.399.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 1,301,907. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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