LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE

Willkommen im exklusiven Wohnambiente am Effenbergplatz! Dieses herausragende Neubauprojekt in bester Lage überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine einzigartige Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich die neue und alte Donau, die im Sommer zu erfrischenden Bademöglichkeiten und entspannten Spaziergängen im Winter einladen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte "Wake Up", wo Sie nach einem langen Arbeitstag direkt am Wasser den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U2 Donaustadtbrücke sowie die Buslinien 92A und 93A ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Es stehen Wohnungen in Größen von ca. 29m² bis 76m² (1-3 Zimmer) zur Vermietung bereit. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Zudem stehen Stellplätze, darunter auch Elektrostellplätze, in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei der Planung und Ausführung wurde nicht gespart, und die Immobilie besticht durch eine durchweg hochwertige Ausstattung.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab sofort bezugsfertig. Diese einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und qualitativ hochwertiger Ausstattung macht dieses Wohnprojekt zu einer erstrebenswerten Wahl.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

• Leistbares Wohnen
• Erstbezugs-Neubau
• Leben am Wasser
• Hochwertige Ausstattung
• Sehr gute Lage
• Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
• Barrierefreiheit
• Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
• Vollausgestattete Küche inkludiert

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade
• Lift
• Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
• Beheizung mittels Geothermie und Luftwärmepumpe
• Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung
• Elektrische Außenrolläden
• Fertigparkette Eiche
• Weiße Innentüren
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Vollmöblierte Küche
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsküche
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Hauseigene Tiefgarage
• Einlagerungsraum

Wohnung Top 17:

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am Effenbergplatz! Diese einzigartige Wohnung mit ca. 38,67 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von ca. 21,00 m² und einer Terrasse von ca. 10,49 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,58 m²
• Wohnküche: 19,03 m²
• Zimmer: 12,41 m²
• Bad/WC: 5,65 m²
• Garten: 21,00 m²
• Terrasse: 10,49 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Mietkosten:

Der Mietpreis beträgt € 929,00 (inkl. BK und USt.)

Dieser Preis bezieht sich auf die Kaltmiete, daher sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Stellplatz:

Ein PKW-Stellplatz kann optional für € 114,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden.

Ein E-Stellplatz kann optional für € 140,00 (inkl. BK und USt.) monatlich angemietet werden

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur neuen und alten Donau sowie der direkten Anbindung zur U2 Donaustadtbrücke aus. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur ca. 25 Minuten zu erreichen und das Westfield Donauzentrum in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, (Klasse A).

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Nicolas Krenkel unter 0664 381 66 54 oder nicolas.krenkel@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.300m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap