Herzlich willkommen in Ihrer potenziellen neuen Gartenwohnung im 22. Bezirk!

Die moderne Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sowohl der Boden als auch die Badewanne wurden kürzlich erneuert, um höchsten Komfort und zeitgemäße Eleganz zu bieten.

Die Wohnung ist Teil eines dreiteiligen Hauses und besticht durch ihre idyllische Lage in einer schönen und ruhigen Gegend. Der Gartenanteil lädt dazu ein, entspannte Momente im Grünen zu genießen, und die freundliche Nachbarschaft verleiht der Umgebung eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Große Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und verleihen dem Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung ist mit modernen Ausstattungen versehen, darunter eine Sicherheitstür, Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Küche und wunderschöner Steinboden – nur einige der hochwertigen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit neuer Badewanne und WC
- Separates WC

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Attraktivität aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein bequemes Erreichen des gewünschten Ziels. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Diese Gartenwohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1040
Betriebskosten	€	250
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1290

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise