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Gartenwohnung in 1230 Wien, Liesing

Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!

  • 3 Zimmer

  • 54,65  Wohnfläche

  • 309.000,30 Kaufpreis

Gartenwohnung in 1230 Wien, Liesing

Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!

  • 3 Zimmer

  • 54,65  Wohnfläche

  • 309.000,30 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
54,65  m²
Nutzfläche
194,85  m²
Gartenfläche
121,00  m²
Terrassenfläche
17,30  m²
Gesamtfläche
194,80  m²
Preise

Kaufpreis
309.000,30  €
Preis/m²
5.654,17  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Baujahr ca.
2018
Beziehbar ab Info
Ende 1. Quartal 2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
38,63 kWh/m²
fgee
0.61
Klasse fgee
A+

Beschreibung


Erstbezug - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung! Der Natur ganz Nahe! - Nähe Bahnhof Liesing, Riverside und Perchtholdsdorf!

 

Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! 

 

In unmittelbarer Nähe zu “Riverside Shopping”, sowie zum “Wien Liesing Bahnhof” gelangen in einem Top-modernen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 40 m² bis 83 m² (2 - 4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit Ende 1. Quartal 2021. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes)  

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau 
  • hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  • perfekt durchdachte Grundrisse
  • tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
  • jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  • PKW Abstellplätze im Haus 
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal 

Nahe Bahnhof Liesing! In 4 Minuten am Liesingbach & in 9 Minuten beim Riverside! Gartenwohnung mit 2 Terrassen! Erstbezug

Wohnung Top 2 Stiege 1

Die Wohnung mit knapp 55 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • Separate Toilette
  • Wohnküche ca. 21,45 m² – Zugang zum Terrasse und Garten 
  • Schlafzimmer ca. 9,80 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,00 m² 
  • Terrasse ca. 17,30 m² 
  • Garten ca. 121,00 m²

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehausdämmung, 15 cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 309.000, --

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 289.890,00 zzgl. 20 % USt.

 

Infrastruktur:

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside.

 

Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.

 

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

  • Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)
  • Straßenbahnlinie 60
  • Buslinie 60A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Rückruf anfordern zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Sercan Kilic

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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