FLAIR City Living – modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in der Scherbangasse, 1230 Wien

In einer gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, aufstrebenden Teil von Wien-Liesing und bietet genau die richtige Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen.



Das Wohnhaus selbst überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zahlreiche praktische Extras. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – in der hauseigenen Tiefgarage um € 109,- monatlich (inkl. BK & USt.) angemietet werden.

Ein echtes Highlight für alle Bewohner ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Viertel und lädt zum Entspannen, Sonne tanken oder geselligen Beisammensein ein.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Beheizt werden die Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz für ein optimales Raumklima sorgen.



Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und verfügen über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld – perfekt für den Alltag. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre. Da es sich um Nachvermietungen handelt, kann die Verfügbarkeit je nach Einheit variieren.

Kurz gesagt: ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.



Highlights auf einen Blick:

S-Bahn Atzgersdorf in ca. 8–10 Gehminuten
Diverse Buslinien wie 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar
Ortskern Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten
Grünflächen & Park mit Spielplatz direkt angrenzend
Ruhige Lage in modernem Wohnviertel
Großzügige Balkone / Freiflächen
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Ausblick
Tiefgarage optional anmietbar (€ 109,- mtl.)
Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume



Ausstattungsstandard:

Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung (Fernwärme)
3-fach-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Moderne Sanitärausstattung (Badewanne oder Dusche)
Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte

Helle, gut geschnittene Grundrisse
Wohnung Top 11:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,28 m² Wohnfläche und ca. 6,07 m² Terrasse sowie 5,97 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 9,50 m²
Abstellraum ca. 4,47 m²
Bad mit WC ca. 6,32 m²
Wohnküche ca. 28,80 m²
Zimmer ca. 15,13 m²
Zimmer ca. 14,06 m²



Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!!



Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.192,35.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.



Infrastruktur:

Ein besonderes Plus dieser Wohnanlage ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem Park mit Spielplatz – ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen oder einen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist bestens gelöst: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf erreichen Sie in etwa 8–10 Gehminuten und sind von dort aus schnell in der Wiener Innenstadt oder im Umland. Der charmante Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen und kleinen Geschäften liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <375m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <4.400m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.675m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.850m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 11, Anzahl Etagen: 10

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.