"My Lady Sunshine"

Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, den 17.04.2026. Um Anmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt eine reizende, praktisch angelegte Gartenwohnung im Herzen von Stockerau. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen, die neben der zentrumsnähe auf eine Freifläche und auf etwas Ruhe wertlegen. Ein Widerspruch? Nein, mit der südlich ausgerichteten Terrasse und mit dem kleinen Garten bietet die Wohnung ein attraktives Refugium um zu "Beeteln" oder um zu entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großen Vorraum, Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 53,49m². Dazu kommt der Garten mit zirka 29m² Fläche mit einer überdachten, ca. 6m² großen Terrasse sowie ein praktisches Kellerabteil.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Vorraum mit praktischer Nische für die Garderobe oder für einen Einbaukasten. Auch das Badezimmer ist großzügig bemessen mit Platz für Badewanne, Waschmaschine und Handtuchtrockner. Sogar der Abstellraum wird Sie überraschen. Alle Räume sind übrigens zentral begehbar. Von der Wohnküche geht es auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Trotz Garten ist die Wohnung nicht ganz barrierefrei (sechs Stufen), jedoch kann man bei Bedarf über die Tiefgarage mit dem Lift die Wohnung ohne Stufe erreichen. Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der 1999 errichteten Wohnhausanlage, weit entfernt von der Hauptstraße. So können Sie fast ungestört auf Ihrer Terrasse Ihren Kaffee genießen, ein Sonnenbad auf einer Liege nehmen, Blumen bewundern, Gemüse aufziehen, im Whirlpool relaxen oder ausnahmsweise einmal nichts tun.

In Stockerau genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Ob Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus oder Schnellbahn - das alles ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar, ein Auto ist hier nicht unbedingt erforderlich. Mit Schnellbahn oder mit dem "Wiesel" geht es fast im 1/4-Stunden-Takt Richtung Wien und mit dem Auto sind es 5 Minuten auf die A22 und 20 Minuten nach Wien.

Der Preis*) NUR € 149.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000,--/monatlich € 490,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C