Traumhafte Neubau-Gartenwohnung in Stockerau - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Stockerau! Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 112,81m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine exklusive Verbindung von Indoor- und Outdoor-Lebensstil.

Ihre neuen Highlights:

Großzügige Wohnfläche: Auf 112,81m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Gestalten Sie Ihr Wohnzimmer, Ihre Schlafzimmer und Ihre Home-Office-Oase nach Ihren Wünschen.
Freiluftparadies: Der 88,20m² große Garten lädt zu gemütlichen Abenden und Sonnenbädern ein. Ihre grüne Oase in der Stadt!
Entspannte Stunden auf der Terrasse: Die 16,36m² Terrasse ist der ideale Ort, um Ihre Morgenkaffees zu genießen und Abendessen im Freien zu veranstalten.
Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie stilvollen Parkettboden, der Ihrem Zuhause eine warme Atmosphäre verleiht. Die elektrische Außenbeschattung sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Die Klimavorbereitung garantiert, dass Sie immer die perfekte Raumtemperatur haben.
Perfekte Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stockerau. Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Stockerau bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung nach Wien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der begehrtesten Wohnlagen Stockeraus zu leben.

Diese Gartenwohnung ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
das gesamte Gebäude.
Die Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt, Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
Flachdächer wurden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
frostsicherer, selbstentleerenden Wasseranschluss auf der Terrasse
Innentüren Weiß



Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum






WOHNUNG TOP 1

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit ca. 112,81 m² Wohnfläche, ca. 16,36 m² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 88,20 m².

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Vorraum
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten
Vorraum
Getrenntes WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 mit Ankleide



Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 494,900,-- €. AKTION - 429.000 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 452,500,-- €. - AKTION - 389.000,00 €



Für Endnutzer kann ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Bushaltestelle – 0,05km
Lokalbahnhof – 1,23km



Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.375m
Klinik <7.975m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <825m
Universität <8.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <525m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <400m
Post <950m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.050m
Bahnhof <975m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
Dusche
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.