"Garten, Ruhe und moderne Ausstattung in guter Lage nahe Wien. Eine Wohnung, die Alltag und Rückzug gut verbindet."

Hier erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung, die offene Wohnbereiche, zeitgemäße Ausstattung und einen privaten Außenbereich auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2012 errichteten Wohnhausanlage. Ein Lift, der bis in den Keller reicht ist vorhanden, der Zugang ist barrierefrei gestaltet. Die rund 88 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung und einem großzügigen Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den ca. 65 m² großen Eigengarten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum spürbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Die Kombination aus modernen Materialien, zeitloser Küche und heller Gestaltung verleiht der Wohnung einen hochwertigen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.

Die Ausstattung ist zeitgemäß: Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Ebenso ist auch die Sicherheit gegeben - dank einer installierten Alarmanlage.
Beheizt wird die Wohnung über einer Fußbodenheizung - zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Solaranlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die den Alltag deutlich erleichtern.

Alle Highlights auf einen Blick:
•88 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Einbauküche vorhanden
•Großer Wohnbereich mit Panoramafenstern
•Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer
•Alarmsystem
•Großzügiger Garten
•Fußbodenheizung via Pellet beheizt
•Solaranlage
•Kellerabteil inkl. Strom
•2 Garagenstellplätze

LAGE

Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünräume in der näheren Umgebung zur Verfügung, die für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt werden können.

Die öffentliche Anbindung über Schnellbahn- und Busverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien, wodurch sowohl Pendeln als auch flexible Mobilität gut abgedeckt sind.

Eine Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet und vor allem durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Außenfläche und guter Lage überzeugt.

Richtpreis NUR € 398.000,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+