Diese attraktive Gartenwohnung bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie eine Loggia und Terrasse mit insgesamt ca. 11 m² und einen Garten mit etwa 39 m².

Die großzügige Wohnküche überzeugt mit ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert.

Der Außenbereich zählt zu den absoluten Highlights dieser Wohnung: Direkt von der Wohnküche aus erreichbar, bieten Loggia, Terrasse und Eigengarten den perfekten Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum erreichbar und bietet einen angenehmen Blick in den eigenen Garten.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern gestaltet.

In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Auch für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Autoabstellplätze sind bereits in der Miete inkludiert – einer in der Tiefgarage und einer im Freien.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich direkt im Ort. Dank des nur wenige Minuten entfernten Bahnhofs besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto ist Wien in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.7.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.10.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 38,9 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,55 Klasse A++.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.255,74 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 781,41 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap