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Zum Verkauf steht eine 2021 errichtete, neuwertige 4-Zimmer- Garten Wohnung. Die Immobilie wurde nur wenig bewohnt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die zentral begehbare Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Highlight ist die ca. 30 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Loggia und dem privaten Garten.

Dank barrierefreier Ausführung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder komfortables, zukunftssicheres Wohnen.

Aufteilung:

•Vorzimmer
•Wohnküche ca. 30m²
•3 Zimmer
•Abstellraum
•Badezimmer mit Dusche / Badewanne und WC
•Gäste WC
•Eigener Garten mit Loggia


Ausstattungsmerkmale:

•Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Elektrische Außenjalousien & Fliegengitter
•Vorbereitung für Klimaanlage
•Privater Garten mit automatischer Bewässerung
•Großzügige, überdachte Loggia
•Eigener Kellerraum (ca. 3,1 m²)
•Parkplatz direkt vor dem Haus

Diese helle und geräumige Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung:

Zug: R/REX in nur 45 Minuten Wien Hauptbahnhof

Marchegg ist ein aufstrebender Wohnstandort für alle, die naturnahes Leben schätzen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf.
Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Radwege sowie die naturbelassenen Marchauen sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Badesee für Bewohner rundet das attraktive Angebot ab.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Roham Loghmani
Telefonnummer +43 6642472877
E-Mail: Loghmani@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A