"In der Nähe der Stadt und doch auf dem Lande."

Diese charmante Wohnung in Vösendorf mit ca. 86 m², Balkon, Garten und Parkplatz ist sofort bezugsbereit.
Das Wohnzimmer mit ca. 33m² hat einen Ausgang zum Balkon und von dort in den Garten. Ebenso ist von einem der beiden Schlafzimmer mit ca. 16m² der Balkon zu betreten, das zweite Schlafzimmer hat ca. 14m². Die voll ausgestattete Küche, Bad, WC, Diele und ein großes Kellerabteil mit ca. 26m² runden das Angebot ab.
Im Garten wurde der Rasen neu angesät, daher haben wir das Foto mit KI nachbearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck zu geben.

Die Immobilie befindet sich in der Mühlfeldgasse in Vösendorf. Diese Gemeinde im Süden Wiens überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre. Für Pendler ist die Anbindung ideal. In wenigen Minuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, die ins Stadtzentrum von Wien führen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule finden Sie im Ort. Sollte einmal ein Arzt benötigt werden, gibt es auch hierfür ein gutes Angebot in der nahen Umgebung.

Die SCS mit ihrem Shopping- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Miete:
Miete netto: € 1.164,32
Betriebskosten netto: € 299,32
10 % USt.: € 146,36
Gesamtmiete (brutto): € 1.610,00
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1164,32	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	299,32	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	146,36
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Gesamtbetrag	€	1610

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Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C