538.281 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
132 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
109,51 m²
Nutzen
131,92 m²
Garten
12,93 m²
Terrasse
9,48 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
538.281,00 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

538.281

269.141

807.422

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.680

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

269.140

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

215.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 108.000

0

431.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Projekt Ziag 144: Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.V.M.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at



In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at



Wohnung Top 5 Gartengeschoss + 1 OG

Diese zauberhafte 4-Zimmer Maisonetten - Gartenwohnung mit 109,51 m2 und ca. 20 m2 Freifläche erfüllt alle Träume

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min)
Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbar
Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt Euro 538.281,--

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 489.835,-- (zzgl. 20% Ust= 97.967,--).

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

8 Autominuten (15 Fahrradminuten) bis zur U1 Neuerlaa; Volksschule und Kindergarten 2-3 Autominuten (750-900m) Allgemeinarzt ist zu Fuß ca. 50m entfernt,
Zentrum Leopoldsdorf und Marktgemeinde zu Fuß ca. 800m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub, Reitverein
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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