Erstbezug I wohnen wie im Haus I Fernwärme/Fußbodenheizung I Hauseigene Tiefgarage I ca. 22 m² Außenfläche I
1.790 €
Miete
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Beschreibung
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Außenfläche von ca. 22 m².
Ausgestattet Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.
Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche
- WC mit Handwaschbecken
- Terrasse + Garten
OG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, davon eines mit WC
Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird:
- exklusive Außenflächen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Vorbereitung für Klimatisierung
- Markenparkett Natur Landdiele Eiche
- elektrisch bedienbare Raffstores
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- moderne Walk-In Dusche
- top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
- Barrierefreiheit
- Photovoltaikanlage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Kostenübersicht:
Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.790 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.
Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 4
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Boden: Estrich
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
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