Zum Verkauf gelangt in einer beliebten Gegend von Mödling, diese exklusive und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahre 2017 erbaut und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Von der geräumigen und hellen Wohnküche, die mit einer modernen Küche ausgestattet ist, erreicht man den westlich ausgerichteten und gepflegten Garten mit Terrasse - rund 65 m². Dieser hat zudem einen direkten Zugang zu dem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zu der Gartenseite ausgerichtet und ist somit ruhig gelegen.

Sie profitieren nicht nur von dem optimalen Schnitt, dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung, sondern auch von der hervorragenden Lage in Mödling. Vor dem Haus befindet sich eine Busstation und der beliebte Ausflugsort Liechtenstein ist nur 5 min. mit dem Auto entfernt.

Die Küche ist im Preis inkludiert. Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage betragen monatlich 153,- Euro.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage wird für zzgl. EUR 15.000,- mit der Wohnung verkauft.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche mit Zugang zum Garten
-Zimmer mit Zugang zum Garten
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC

Sonstiges:
-Kellerabteil ca. 6 m²
-Garagenstellplatz zzgl. EUR 15.000,-
- Radabstellplatz
- Lift vorhanden

Lage:
Buslinie 259, 261, 262 - ca. 1 Gehminute
Mödling Bahnhof - ca. 2 km entfernt

In der nahen Umgebung sind zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten vorhanden. Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende Museumspark ein oder die Burg Liechtenstein, die nur ca. 10 min. Fußweg entfernt ist.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62