TOP Eck-Reihenhaus, familienfreundlich, ruhig, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Eckreihenhaus mit 180m² Wohnnutzfläche, sehr ruhige und grüne Lage in einer beliebten „Reihenhaus-Anlage“ in Guntramsdorf.

Optimal für Patchwork-Familien/große Familien - mit einer kleinen Einliegerwohnung für Jugendlichen / Au-pair / Oma

Sehr guter Zustand, modern, hell und sehr gut ausgestattet / weiße Küche mit Miele Geräten.

180m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und teilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume auf - sowie einer Einliegerwohnung (diese bietet einen separaten Eingang, Vorzimmer, 1 Zimmer sowie ein Duschbad und WC und ist zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus zugänglich)

Großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit weißer Küche mit Miele-Geräten.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Süden gelegene Terrasse und den pflegeleichten Garten mit Gartenhaus.

Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und das Badezimmer.

Lage und Infrastruktur:

Kindergarten in 200m Entfernung, Volksschule sowie MS und BORG Guntramsdorf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Haltestelle der Wiener Lokalbahn „Badner-Bahn“ und der „Bus 363“ nach Mödling.

In kurzer Distanz befinden sich Apotheke, Ärzte und Supermärkte (Spar und Billa) sowie Rad- und Wanderwege, der Badeteich Ozean sowie eine Vielzahl an Heurigenlokalen.

Wohnnutzfläche: ca. 180 m²

Gartengröße: ca. 140 m² (inkl. Vorgarten, Terrasse)

7 Zimmer / 3 Bäder / eigener Autoabstellplatz

Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche, Wohn- /Esszimmer mit Ausgang in den Garten,

2 Zimmer, Duschbad und WC, Abstellraum, plus Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Vorraum, Duschbad und WC.

Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne und WC)

Böden: Holzdielen, Cotto, Fliesen

Fenster, Türen: Holz

Heizung: Gaszentral / HWB 76 kWh/m²a

Mietpreis: € 2.400,-- inkl. Betriebskosten und MwSt.

(Hausverwaltung, Müll und Wasser)

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei für den Mieter/ Provision zahlt der Vermieter

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap