250.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
72,00 m²
Garten
42,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
10,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
fGEE
0.45
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
263,05 €
Preis/m²
3.472,22 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neubau 2017 !Absolute Ruhelage! Helle 3-Zimmer Wohnung in Enzesfeld-Lindabrunn

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne durchdachte 3 Zimmer - Neubauwohnung mit Eigengarten im Erdgeschoss. Der Garten ist Richtung Osten ausgerichtet und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen. Über den Vorraum sind alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar. Badezimmer, getrenntes WC, 2 Zimmer, sowie die Wohnküche, welche voll ausgestattet und nahezu neuwertig ist, bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Die Hausanlage bietet dazu noch einen Wellnesbereich. Ein Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung.

Neben der Toplage, zeichnet sich das Objekt durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum/Eingangsbereich ca.7m²
- Wohnküche ca.27m²
- Schlafzimmer ca.14m²
- Kinderzimmer ca.13m²
- Badezimmer ca.6m²
- WC ca.2m²
- Terrasse ca.11m²
- Gartenanteil ca.42m²

* Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminat
- voll ausgestattete Küche
- Verfliesung im Sanitärbereich
- Badezimmer mit Badewanne
-Terrasse
- Gartenanteil
- Separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Indirekte Beleuchtung
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Kellerabteil
- Abstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Beheizung erfolgt über Luft-/ Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Photovaltaik Anlage.

Auf der Wohnung befindet sich eine Wohnbauförderung in Höhe von €36.100,00 . Bei nicht Übernahme der Förderung beträgt der Kaufpreis €286.100,00.

Lage/Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Banken sowie Restaurants und Cafés. Schloss Enzesfeld im, welchen zahlreiche Sommer Events stattfinden, sowie der Golfklub Enzesfeld der zu denn Ältesten und schönsten gehört und mehrere Mountainbike-Strecken sind ihn der Nähe der Gemeinde.

Der Bahnhof Enzesfeld - Lindabrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo Sie mit der R96 schnell nach Wien reisen können.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter folgenden Telefonnummern +43 660 492 6439 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Aleksandar Nikolic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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