Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!



Im April 2024 ist die Fertigstellung des Wohnbauprojektes "Steingötterhof". Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.



Bei der Ausstattung dieser großartigen Gartenwohnungen wurde besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, während das Badezimmer mit keramischem Belag ausgestattet ist. Die großzügige 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster sorgt für reichlich Tageslicht in den imposanten 3,40m hohen Räumen! Falls man es lieber schattiger mag, kann man dies dank der Außenrollos ganz einfach selbst regulieren.

Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche inklusive Geräte ausgestattet!

Die Fußbodenheizung, betrieben durch Erdwärmesonden, ist nicht nur eine CO² freie Energiegewinnung, sondern ermöglicht nicht nur eine effiziente Beheizung im Winter, sondern auch angenehme Kühlung im Sommer. Und das völlig unabhängig von Gas oder Fernwärme!



Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

Erstbezug
Einbauküche mit allen Geräten
Eichparkettboden
Raumhöhe 3,40m
Keramischer Belag
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Außenrollos
Ostseitige Ausrichtung
Heizung und Stützkühlung über die Fußbodenheizung
Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden dank der Photovoltaikanlage am Dach
Privater Garten mit Terrasse und Loggia
Kellerabteil inkludiert
Gemeinschaftsraum inklusive Küche
Kinderspielplatz im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Außen Stellplatz
E-Tankstelle



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ab sofort selbst!







Stiege 1 Top 102



Diese 43,48 m2 große Gartenwohnung im Erdgeschoß hat folgende Aufteilung:



Wohnküche 21,96 m2



Schlafzimmer 11,18 m2



Badezimmer 6,00 m2



Vorraum 4,34 m2



Garten 22,23 m2



Loggia 4,64 m2



Terrasse 1,20 m2



Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 EUR (inklusive Betriebskosten und USt.).



Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.



Ein Außenstellplatz für 39EUR wird dazu vermietet.



Einmalige Kosten:



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 EUR zzgl. 20% USt.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <450m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 102, Anzahl Etagen: 6

Umgebung: Kremser Landstraße, Austinstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Kremserberg, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisencenter, Traisenpark, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bahnstation St. Pölten Traisenpark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.