Häuser mit privatem Badesee in Grafenwörth

Willkommen zum Investorenmodell am Sonnenweiher in der Nähe von Wien, einem einzigartigen Projekt, das auf nachhaltiger Bauweise und direktem Seezugang basiert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine großartige Rendite für Investoren bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist.
Unser Projekt ist in einer der schönsten Lagen der Region gelegen, umgeben von malerischer Landschaft und kristallklarem Wasser. Die direkte Lage am Sonnenweiher bietet nicht nur einen wunderschönen Blick, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Anwohner. Ob Schwimmen oder Stand up-Paddeln - hier ist für jeden etwas dabei.

Schlau investieren
Dieses Projekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit entwickelt. Es sind die neuesten Technologien für erneuerbare Energien und Ressourcenmanagement integriert, um sicherzustellen, dass dieses Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist.
Unser Ziel ist es, eine Rendite für unsere Investoren zu erzielen, während wir gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die lokale Gemeinschaft haben.
Wenn Sie an diesem spannenden Investorenmodell interessiert sind und mehr über unsere Pläne erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind stolz darauf, dieses Projekt zu präsentieren und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, eine nachhaltige und profitable Zukunft zu schaffen.

Das Projekt

• Erste Reihe direkt am Wasser
• Erstklassische Architektur
• Traumhafte Landschaftsplanung
• Hochwertige Ausstattung
• Nachhaltige Energieversorgung
• Perfekte Grundrissgestaltung
• PKW- Abstellplatz
• Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033:
  • HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE ab 0,53; Klasse A++

Die Ausstattung

• Private Terrasse mit Blick zum Wasser
• Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen - Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft - Höchst effiziente Grundrisse
• Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz
• 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche
• Schl sselfertig
• Ziegelbauweise
• Eigene Photovoltaik-Anlage
• Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

Seehäuser

• 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen:
  • 49 Einfamilienhäuser,
  • 52 Doppelhäuser,
  • 69 Reihenhäuser
• Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen
• Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft
• 2 PKW-Abstellplätze
• 4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche
• Schlüsselfertig
• Ziegelbauweise
• Eigene Photovoltaik-Anlage
• Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar)
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Klimageräte optional auf Sonderwunsch
• Glasfaseranschluss

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 403.568,- bis EUR 590.588,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,00 bis EUR 12,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig
Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth

Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 38

Sonnenweiher – Die Lage
Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern.



Sonnenweiher – Die Anbindung
Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.