Top 3 - Gartenwohnung im Erdgeschoss: WG Eignung für ANLAGE & INVESTMENT

• mit 50,60 m² Nutzfläche
• einer Terrasse mit 16,32 m² Fläche
• und Eigengarten von 40,73 m²
• inkl. 1 Tiefgaragen-Abstellplätze

Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt für moderne Kleinfamilien, Studenten sowie als Zweit- oder Ferienwohnsitz. Daskompakte Raumlayout und die optimierten Betriebskosten machen sie äußerst kosteneffizient. Großzügiger Eigengarten und Terrasse erweitern den Lebensraum und bieten Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das bequem von der Tiefgarage aus erreichbar ist und ausreichend Stauraum bietet Zwei Tiefgaragenplätz sind inkludiert.

Heizung und Warmwasser:
Die Wohnungen werden durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt, die mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist. Die Warmwasserbereitung dezentral durch eigene Warmwasserboiler in jeder Wohnung erfolgt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Pumpengruppe mit einem Wärmemengenzähler, um den individuellen Verbrauch zu erfassen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt, die mit einem Fußbodenheizungsverteiler für jede Wohneinheit ausgestattet ist. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Darüber hinaus sind die Heizkreisläufe für die Wohn- und Schlafräume separat regelbar, was eine individuelle Anpassung der Raumtemperaturen ermöglicht.

In jeder Wohnung gibt es einen zentralen Heizungsregler inklusive Fernbedienung, um den Heizkomfort und die Temperatur nach den persönlichen Vorlieben einzustellen. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine effiziente, komfortable und umweltfreundliche Beheizung der Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage.

Internet/Telefon:
Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom Austria AG bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. eine verkabelte Zuleitung in die jeweilige Wohnungseinheit ist enthalten.
(Wohnungsanschlüsse sowie allfällige Installations- und Verkabelungskosten innerhalb der Wohnungseinheit sind vom Käufer direkt zu beauftragen.)

Ver- u. Entsorgungsträger:

• Stromversorgung: Netz Niederösterreich GmbH
• Wasserversorgung: Gemeinde Mautern a.d. Donau
• Abwasserversorgung: Gemeinde Mautern a.d. Donau

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Zufahrt zur Wohnhausanlage erfolgt über die bereits bestehende, öffentliche Weinbergstraße in Mautern. Eine bemerkenswerte Anbindung bietet sich zudem über die Mauterner Brücke, welche Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zur Kultur- und Universitätsstadt Krems führt. Eine sehr ruhige Siedlungslage und doch eine zentrale Lage. Diese Wohnhausanlage liegt in der Nähe des Ortszentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, inmitten des ruhigen Grüngebiets der Stadt Mautern. Trotz ihrer friedlichen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in nur 5 Gehminuten entfernt.
Das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, was für helle und sonnendurchflutete Wohnräume und Außenbereiche sorgt. Dank stufenloser Zugangswege von der östlich gelegenen Weinbergstraße ist die Wohnanlage leicht erreichbar. Ein moderner Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnungen.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.