PURE EMOTION – großzügige Gartenwohnung mit Südterrasse & Kamin

318.000 €

Gartenwohnung
Kauf
114 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
104,96 m²
Nutzen
114,28 m²
Garten
138,55 m²
Terrasse
6,55 m²

Energie

Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
318.000,00 €
Preis/m²
3.029,73 €
Heizkosten
36,70 €
Provision
3% zzgl 20% USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2006
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

318.000

159.000

477.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

127.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

254.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026

Preise vergleichen & Energie sparen!

Finde den besten Stromtarif für Dich und spare bis zu € 300,-
kW/h

Finde den besten Gastarif für Dich und spare bis zu € 600,-
kW/h

Lage

4222 Gusen

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet rund 105 m² Wohnfläche und verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

• Ca. 105 m² Wohnfläche – gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
• Sonnige Terrasse & Gartenanteil – Südausrichtung
• 3 Schlafzimmer bzw. flexible Zimmernutzung
• Kamin im Wohnbereich – behagliche Wohnatmosphäre
• Kellerabteil & eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Hier erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept.

Ausstattungskategorie: STANDARD

Ihr Heim, unser Herzblut – ITH Sonnberger GmbH

Wir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie.

• VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung – prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig!
• Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben – mit 360° Rundgang direkt im Exposé!

Schneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Dielen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

ITH Sonnberger GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.

Ähnliche Objekte