GARTENjuwel (150 m²) mit 90 m²-Wohnung (2. OG) samt Balkon und U-Berg-Blick

399.000 €

Gartenwohnung
Kauf
90 m² Fläche
3,5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Garten
150,00 m²
Terrasse
2,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
180,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.03
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
72,00 €
Preis/m²
4.433,33 €
Provision
3% % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung


IHRE Gelegenheit - direkt in der Stadt (Nähe Flughafen, nicht lauter als in anderen Umlandgemeinden und im Inneren der Wohnung aufgrund 3-fach-Verglasung überhaupt nicht zu hören) - Ihren GARTENTRAUM zu erfüllen in einem sinnbildlich gesprochen bezaubernden "Dornröschenschloss" - im 2. OG eines sehr netten Hauses.

Sie suchen nach Erholung, entspannten, freundlichen Nachbarn, einer zentralen Lage und genießen das Gesamtflair einer netten, gediegenen "Siedlung wie früher".

Vor dem Haus kein direkter Parkplatz, aber IMMER in der unmittelbaren Gegend - gerne strecken wir für Sie auch die Fühler nach einer Mietgelegenheit für einen solchen aus.

Raumaufteilung:
  • Vorraum 2,65 m²
  • Wohnzimmer 23,11 m² mit Balkon 2,95 m²
  • Schlafzimmer (15,8 m²)
  • Kinder/Arbeits/Schlafzimmer (17,03)
  • Badezimmer mit Eckbadewanne (in Dachschräge integriert) und separater Dusche u WC (10,2)
  • Küche (eingerichtet, zeitloses, schönes Holzdesign)
  • Abstell- und Technikraum 9,15 m² (darin befindlich die Heizzentrale ca 1 x 1 m)
  • WM-Anschluss im Badezimmer vorhanden, Adaptierung auf Fernwärme in 2 Jahren geplant, Dach- und Fenstersanierung vor rd 20 Jahren, TOP-Zustand
  • Weiters ist ein holzvertäfelter Abstellraum im EG des Nebengebäudes zugeordnet.
  • Garten 150 ²

Ein Traum für eine (junge) Familie, einen Neustart, als Anlageobjekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter 0660 397 3050

Kaufpreis € 399.000,00
  • Betriebskosten derzeit € 80,00 (schwankend)
  • Heizkosten – der Tank ist befüllt – alles laufend gewartet – daher keine monatlichen Kosten
  • Rücklage- und Verwaltungskosten keine gegeben (kein Rücklagefonds)
  • Kein direkter Parkplatz (Parkmöglichkeit entlang der Straße gegeben)

Nebenkosten:
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision
  • 1,1 % Grundbuchseintrag
  • ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 2

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG

Michael Schintler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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