Parifizierte Wohneinheit mit Hauscharakter – aufgeteilt auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen, Garten und Garage

Zum Verkauf gelangt eine besondere, parifizierte Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die angebotene Einheit überzeugt durch ihren eigenständigen Charakter und ist funktional wie zwei separate Wohnungen aufgebaut, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und jeweils über eigene Zugänge im 1. und 2. Obergeschoss verfügen.
Die Gesamtwohnfläche der Einheit beträgt rund 202 m². Dabei verteilen sich etwa 104 m² auf das 1. und 2. Obergeschoss gemeinsam, während das großzügige Dachgeschoss mit rund 107 m² zusätzlichen Wohnraum bietet und der oberen Einheit zugeordnet ist. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für großzügiges Wohnen mit separaten Bereichen.
Im 1. Obergeschoss sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche von rund 3.500 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit reichlich Stauraum.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Potenzial.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Schulen:
Im Bereich Bildung stehen in der näheren Umgebung ein Kindergarten sowie eine Volksschule direkt in Höhnhart zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und höhere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Altheim oder Ried im Innkreis und sind bequem erreichbar.


Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Höhnhart, Aspach und Altheim. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Nahversorger zur Verfügung, die eine gute Grundversorgung gewährleisten.

Öffentlicher Verkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen, die die umliegenden Ortschaften sowie größere Knotenpunkte verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Altheim (Oberösterreich) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz in Richtung Ried im Innkreis, Braunau und darüber hinaus.

Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ainetsreith, einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Höhnhart im oberösterreichischen Innviertel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre, die besonders Ruhe- und Erholungssuchende anspricht.

Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und bieten eine gute Infrastruktur.

Die Region überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirksstädte. Ainetsreith bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
Provisionspflichtig.