475.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
100 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
100,33 m²
Garten
152,47 m²
Terrasse
25,01 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

475.000

237.500

712.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

237.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

190.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

380.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gartenwohnung in Seenähe



Anzahl Etagen: 1

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, nur wenige Meter vom wunderschönen Zellersee entfernt, im Stadtteil Thumersbach / Zell am See.
Mitten in den Alpen liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit Kaprun ist sie einer der beliebtesten Tourismusorte Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer Ihrem Namen als Eurosportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken.
Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umrahmt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein.
Auch kulturell bietet Zell am See mit seiner wunderschönen Altstadt und dem Casino für jeden etwas.

Die Immobilie besticht durch seine hervorragende Lage, nur wenige Meter vom Zellersee entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Garten mit rund 152 m² und zusätzlicher Terrasse von 25 m².

In den letzten Jahren ist die Wohnung kontinuierlich renoviert und neugestaltet worden, sodass sie in einem gepflegten Zustand ist.
Die Küche ist mit sämtlichen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Ein kleiner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und angenehme Stunden.

Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Einheiten aufzuteilen: in ein Appartement von ca. 70 m² mit 2 Schlafzimmern und eine weitere ca. 30 m² große Einheit, die sich als separate Garconniere eignet, da diese Hälfte über einen eigenen Strom- und Zählerkreis verfügt. In der Garconniere ist eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer vorhanden.
Durch eine Verbindungstüre können die zwei Immobilien aber auch zusammen genutzt werden - eine getrennte Nutzung ist nicht zwingend notwendig.

Verkaufspreis und Betriebskostenrechnung gelten für die gesamte Immobilie - also für die ca. 70 m² und ca. 30 m² zusammen.
Eine Übergabe kann im Sommer / Herbst 2021 stattfinden.

Im Grundriss betrifft es Wohnung Top 3 und Top 4.

Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Fertigparkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Maikel Plat

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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