VERKAUF: Moderne Neubau-3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport inkl. PV-Anlage!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung gehört zu einem neu erbauten Zweifamilienhaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine attraktive Lage in Steinach am Brenner.

Die Wohnung wurde in Massivbauweise errichtet und hat eine Fläche von ca. 65,82 m². Sie ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie von einer optimalen Belichtung und Sonneneinstrahlung profitieren.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 170,11 m² und die dazugehörige teils überdachte Terrasse mit ca. 38,15 m². Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Ein direkter Wasseranschluss im Garten bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Carport-Autoabstellplatz mit einer Größe von ca. 14,93 m², ausgestattet mit einer PV-Anlage am Dach.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Steinach am Brenner ist eine Gemeinde in Tirol, gelegen im Bezirk Innsbruck-Land, bekannt für ihre landschaftliche Schönheit sowie ihre Nähe zu den Tiroler Bergen. Die Gemeinde liegt im Wipptal, etwa 20 km südlich von Innsbruck.

Steinach am Brenner zeichnet sich nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit aus, sondern ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Nähe zur Brennerautobahn macht sie zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt zwischen Österreich und Italien.

Die Region erfreut sich touristischer Beliebtheit für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Bergsteigen.

Zahlreiche Wanderwege, Almen und Berghütten in der Umgebung sowie der Eingang zum Gschnitztal und vor allem die Ski- und Freizeitarena Bergeralm machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Sommer- und Wintertourismus.

Steinach ist an die Brennerautobahn A13 angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof, der Teil der Brennerbahn ist.

Allgemeines:
- Baujahr: 2019
- Massivbauweise aus Beton mit Elk Fertighaus (EG und OG)
- Separate Parifizierung jeder Wohnung mit eigenem Eingang

Wohnfläche und Aufteilung:
- Nutzfläche: ca. 65,82 m²
- Raumaufteilung: Wohnzimmer/Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Abstellraum/Technikraum, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Außenbereich und Zubehör:
- Großer Garten (ca. 170 m²) mit Wasseranschluss
- Teilweise überdachte Terrasse (ca. 38,15 m²)
- Carport mit PV-Anlage und 25,40 m² Vorplatz

Bauweise und Ausstattung:
- Wärmegedämmtes Haus
- Außendämmung: 14 cm Styropor an der Fassade, 15 cm Syrodur bei erdanliegenden Mauerteilen
- Eigene Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung

Heizung und Warmwasser:
- Moderne elektrische Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
- Separat regulierbare Infrarot-Heizpaneele
- Warmwasserversorgung über 150-Liter-Boiler mit Strom

Zusätzliche Ausstattung:
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Holzoptik (Eiche) von der Firma Marazzi, Italien
- LED-Beleuchtung

Finanzielles:
- Gemeindeabgaben trägt jeder Eigentümer separat

Besonderheiten:
- Hochmoderne Ausstattung mit energieeffizienter Heizung und Bodenbelag
- Großer Garten und Terrasse bieten reichlich Platz im Freien
- Unterstützung der Heizung und Warmwasserversorgung durch die PV-Anlage auf dem Carport

Kontakt und Besichtigung:

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.

Im Falle eines Kaufabschlusses erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen USt. in Rechnung zu stellen.
Badewanne
Boden: Fliesen