Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957318

Willkommen in Ihrem neuen Refugium im idyllischen Bregenzerwald! Diese hochwertige 3,5-Zimmer Gartenwohnung bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Die neuwertige Kleinwohnanlage mit 9 Einheiten fügt sich perfekt in die umgebende Schönheit der Alpen ein und verspricht Ihnen Ruhe und Erholung in einer erstklassigen Wohngegend.

Die Gartenwohnung befindet sich in der Mühle in Au. Das charmante Dorf, in dem sie liegt, bietet Ihnen sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine lebendige Gemeinschaft. Die unberührte Natur der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Die Nähe zu Skigebieten ermöglicht es Ihnen, im Winter das volle Schneeerlebnis zu genießen. Die idyllische Lage ist auch für Familien perfekt, da sie eine sichere und entspannte Umgebung bietet.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 19 m² Terrassenfläche & 69 m² Gartenfläche.

Raumaufteilung:

• Diele - ca. 5,11 m²
• Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 45,73 m²
• Gang - ca. 7,80 m²
• Abstellraum/Waschraum - ca. 12,95 m²
• WC - 2,12 m²
• Badezimmer - 11,01 m²
• Schlafzimmer - 13,18 m²
• Kinderzimmer/Büro - 11,17 m²
• Terrasse - 18,94 m²
• Garten - 69,50 m²

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die den Blick auf Ihren eigenen Garten freigeben und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Die maßgefertigte Tischler Küche ist ein wahres Highlight und wird selbst den anspruchsvollsten Hobbykoch begeistern. Hochwertige Geräte und exquisit ausgewählte Materialien runden das Gesamtbild ab und schaffen ein elegantes Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist das moderne & hochwertige Badezimmer. Das Badezimmer besticht mit einem maßgefertigten Doppelwaschbeckenverbau, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Die Badewanne wird zum Mittelpunkt Ihres Badezimmers und lädt zu entspannten Stunden voller Genuss ein. Tauchen Sie ein in das warme Wasser und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das zeitlose Design der Badewanne sorgt für eine harmonische Atmosphäre, die Sie zur Ruhe kommen lässt. Die großzügige begehbare Dusche verwandelt das Duschen in ein echtes Erlebnis.

Im Badezimmer, WC & in der Diele wurde ein schöner Fliesenboden verlegt. In den restlichen Räumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Durch die Wohnung zieht sich natürlich überall eine Fußbodenheizung.

Besonderheiten:

• Kleinwohnanlage in ruhiger Lage
• Hochwertige Ausstattung
• Privater Gartenbereich zum Entspannen und Genießen der Natur
• Große Fensterfronten sorgen für ein helles Raumgefühl.
• Elegantes Badezimmer
• großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• großes Kellerabteil mit ca. 23 m²
• Nah an Skigebieten und herrlichen Wanderwegen

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung EUR 598.000,--

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für einen Aufpreis von EUR 25.000,-- sowie ein zweiter Tiefgaragenparkplatz inkl. Keller für EUR 45.000,-- dazu erworben werden.

Im Kaufpreis bereits inkludiert:

• Tischlerküche inkl. Geräte
• Einbaugarderobe
• Esstisch inkl. Essbank
• Esstischlampe
• Schwedenofen
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Kinderzimmer/Büro inkl. Bürotisch
• Einbauschrank im Abstellraum inkl. Schuhgestell
• Lichter im Gang

Sonstige Infos:

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957318

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Höhere Schule <9.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap