Wunderbare 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohngegend - VORSORGEWOHNUNG!

336.000 €

Gartenwohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
59,05 m²
Garten
58,18 m²
Terrasse
19,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
10,96 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
336.000,00 €
Betriebskosten
113,49 €
Preis/m²
5.690,09 €
Heizkosten
25,16 €
Provision
12.096,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
57,80 €

Eckdaten

Baujahr
2009

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

336.000

168.000

504.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

168.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

269.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6890 Lustenau

Beschreibung

Diese wunderbare 2-Zimmerwohnung mit Privatgarten und Wintergarten liegt in einer ruhigen Wohnlage in Lustenau und ist die perfekte Vorsorgewohnung. Die im Jahr 2009 erbaute Wohnanlage mit 12 Wohnungen wurde von der Fa. Keckeis-Wohnbau GmbH errichtet. Das Zentrum Lustenau-Kirchdorf mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Sport- und Erholungszentren sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, einen Trockenraum sowie Kellerabteile im Untergeschoss. Der Erschliessung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenaufzug.

Raumaufteilung/Ausstattung

Die moderne Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Wohn-Essraum mit moderner Einbauküche ausgestattet mit allen Elektrogeräten, Schlafzimmer und innenliegendes Bad. Sowohl vom Wohnraum als auch über das Schlafzimmer ist der Wintergarten mit davorliegendem Privatgarten erreichbar. Das vollverflieste Badezimmer ist eingerichtet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

  • Fenster: Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Jalusien, im Wintergarten mit E-Antrieb
  • Innentüren: Holzzargen mit Türen "Buche"
  • Böden: Parkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Flur, Bad und Wintergarten

Stauraum:

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet Platz für Stauraum.

Nebenflächen:

  • Kinderspielplatz
  • Trockenraum
  • Fahrradraum

Heizung/Warmwasser/Lüftung

  • Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
  • kontrollierte Be- und Entlüftung,
  • Warmwasserversorgung zentral, Untertischboiler in der Küche

Autoabstellmöglichkeiten

Der Wohnung ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage zugeteilt. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.

Verwaltung

Cura Immobilien, Dornbirn


Vermietung

Mietvertrag von 15.4.2022 bis 30.9.2025
Nettomiete: Wohnung 556,06 zzgl. 10 % Ust. + TG-Platz 33,33 zzgl. 20 % Ust.
Miete indexiert VPI 2020 Basis Februar 2021
Kaution 3 BMM liegt vor.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist vermietet (Mietvertragsablauf 30.9.2025).

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung unter Einhaltung aller hygienischen Vorsichtsmaßnahmen zur Vermeidung von Covid-19 möglich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Betriebkostenangaben gelten für 2023. (EUR)
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DOMUS IMMOBILIEN KG

Simone Bösch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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