243.439 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
59 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Nutzen
59,41 m²
Garten
97,32 m²
Terrasse
21,76 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
243.439,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

243.439

121.720

365.159

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.041

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

121.719

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

97.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 49.000

0

195.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderner Lifestyle trifft exklusiven Wohnkomfort! Anlegerwohnung in 8042 Graz - St. Peter

Umgeben von idyllischen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen liegt die Karl-Schönherr-Gasse im Osten von Graz.

Hier entsteht eine moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten – exklusive Ausstattung verbindet sich mit Privatsphäre zu einem besonderen Rückzugsort. Kleinfamilien, Paare und Singles schaffen sich in den modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen ihre ganz individuelle Lebenswelt. Bestens angebunden an ein breit gefächertes Infrastrukturangebot, an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz, liegen den Bewohnern des Hauses die Stadt und ihre Umgebung zu Füßen. Die ruhige, grüne Umgebung prägt zudem eine hohe Lebensqualität. hochwertig Den Kopf frei bekommen, die Gedanken fliegen lassen und das Zuhause als Ort der Erholung genießen:

Durchdachte Raumaufteilung, Raumhöhen bis zu 2,90 m und hochwertige Materialien schaffen hohen Wohnkomfort. In den Obergeschoßen laden große, z. T. überdachte Terrassen zum Verweilen ein. In allen Wohnungen sind die Bäder mit bodenebener Dusche samt Glas-Duschwand ausgestattet, in den großen Wohneinheiten findet zusätzlich eine Badewanne Platz. Großflächige Fliesen und moderne Armaturen verleihen dem Wellness-Gefühl in den eigenen vier Wänden Eleganz. Hochwertige Klebeparkettböden und elektrische Raffstores an allen Fenstern sind weitere Elemente der exklusiven Ausstattung. Und auch auf den Gesamteindruck wird großes Augenmerk gelegt: So sind alle Geländer und Bleche pulverbeschichtet ausgeführt, dekoratives Glas kommt bei den Terrassenverkleidungen zum Einsatz – Exklusivität zeigt sich im Detail.

Diese perfekt modern aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 59,41 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Raumhöhe von 2,80 m. Die Wohnung selbst hat eine ideale Süd-/ Westausrichtung und wird mit einer Fußbodenheizung und Parketten uvm. ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit und relaxen auf der schön angelegten 21,76 m² großen Terrasse samt einen Eigengarten von rund 97,32m². Zur Wohnung gehört als Zubehör ein großzügiges Kellerabteil mit 13,58 m².

Im Überblick:

6 Wohneinheiten 52 bis 99 m² Wohnfläche
Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und sonnigem Garten
Großzügige Terrassen im 1. OG und Dachterrassen im DG
in überdachter Autoabstellplatz pro Wohnung vorgesehen € 18.100,-
Lift vom Keller bis ins DG
Ein eigenes großzügiges Kellerabteil pro Wohnung
Heizung mit Ferngas, Pufferspeicher und Solaranlage ermöglicht sehr niedrige Betriebskosten
HWB 34,45 kWh/m², fGEE 0,582
Fertigstellungstermin geplant: Juli 2020

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig besticht die Lage durch die unmittelbare Nähe zum ORF- Park sowie zu dem Naherholungsgebiet Petersbergen. Ausflugsziele wie das Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausgedehnte Lauf- und Nordic-Walking-Runden auf schattigen Waldwegen und zwischen saftig grünen Wiesen werden in dieser traumhaften Umgebung nach einem langen Arbeitstag zum erholsamen Genuss. Direkt vor der Tür präsentieren sich die Annehmlichkeiten bester Infrastruktur: Die Bushaltestelle der Linie 64(E) ist nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkostenübersicht:
1,1% Grundbuchseintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
3,6% Vermittlungshonorar
2,16% Vertragserrichtungskosten

Technisch notwendige Plan- und Außengestaltungsänderungen behält sich der Bauträger vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass zum Bauträger ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Fordern Sie gleich die Unterlagen an und sehr gerne stehe ich Ihnen auch für Fragen zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Real-Service für steirische Sparkassen Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.

Brigitta Möstl

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