280.824 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
48,87 m²
Garten
75,02 m²
Terrasse
9,10 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75

Kosten

Kaufpreis
280.824,00 €
Preis/m²
5.746,35 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

280.824

140.412

421.236

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.412

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

225.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top 3 - EG - für Anleger - kleines Bauherrenmodell! Elegantes Neubauprojekt in Andritz

In der Statteggerstraße 33 realisiert die Insula Ihren nächsten Wohntraum. In zentraler Einfamilienhauslage entsteht ein kleiner und qualitativ hochwertiger Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die im Bezirk Andritz liegende Wohnanlage gliedert sich in vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss, vier Balkonwohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine klassische Penthouse-Wohnung. Die Penthouse-Wohnung darf wohl bewusst als das Highlight dieses Bauvorhabens bezeichnet werden. Sie überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Liftzugang sowie eine Rundumterrasse, von der aus man über die grünen Weiten des Grazer Vorstadtbezirks Andritz blicken kann.

Bei diesem Neubauprojekt ist wirklich für jeden etwas dabei: clever aufgeteilte 2- bis 4-Zimmer-Varianten und Nutzflächen von ca. 49 m² - 119 m². Jedem dieser Wohnungstypen sind ein gebäudeintegrierter Parkplatz sowie ein großräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein überdachter Fahrradraum, hochwertigste verbaute Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ressourcenschonende, mit Luftwärmepumpe betriebene Zentralheizung runden dieses Bauprojekt ab. Uneinsichtige Terrassen bieten ein Maximum an Privatsphäre. Hier fühlen Sie sich jeden Tag zuhause.

Dieses architektonisch moderne Neubauprojekt entsteht im Norden von Graz, ganz in der Nähe des Andritzer Ortskerns. Lokale Nahversorger, Ärzte, Banken und Apotheken sind somit in kürzester Zeit zu erreichen. Ein urbaner und dennoch grüner Lebensstil sind bei diesem Wohnbauprojekt gelebte Realität.

Die zentrale Einfamilienhausgegend besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen und ihrer dennoch hervorragenden und infrastrukturellen Erschließung. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich zum Beispiel die in unmittelbarer Nähe liegenden Rielteiche oder die für Spaziergänge beliebte Andritz - St. Veit Gegend an. Das Schloss St. Veit, der Andritzer Tennisplatz sowie das Golfzentrum Andritz befinden sich ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

Wer Lust auf einen Tag in der Grazer Innenstadt bekommen sollte, kann sein Auto auch beruhigt stehen lassen. Entweder fährt man mit dem Fahrrad an der Mur entlang in das Stadtinnere oder nutzt die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 5, Buslinie 53).

Für dieses Projekt wird das Assanierungsförderungsmodell des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Damit haben Sie als Anleger:in die Möglichkeit, ein mit 15%igen Zuschüssen gefördertes Annuitätendarlehen in Anspruch zu nehmen. Andererseits können Sie zusätzlich neben dem Vorsteuerabzug auch auf die gesamten Herstellungskosten eine steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre vornehmen (kleines Bauherrenmodell).

Auf einen Blick:

- 4 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

- 4 Balkonwohnungen

- Eine Penthouse-Wohnung (Alleinlage im letzten OG)

- 2- bis 4-Zimmer-Varianten

- Zentrale Einfamilienhauslage

- Hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung

- Eigener PKW-Stellplatz in der Garage

- Große Balkone und Eigengärten

- Fußbodenheizung

- Assanierungsprojekt (begünstigte Abschreibung)

- HWB = 38,6 kWh/m²a, fGEE,RK = 0,75

- Geplanter Baubeginn: Sommer 2022

- Geplante Fertigstellung: Ende 2023

Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.andritz-wohnen.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

s REAL - Graz SparkassenCenter

Robert Wurzinger

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