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Gartenwohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

RESERVIERT ! * NEUBAU "Kinkstraße 7" * Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl

  • 3 Zimmer

  • 76,31  Wohnfläche

  • 329.500,00 Kaufpreis

Gartenwohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

RESERVIERT ! * NEUBAU "Kinkstraße 7" * Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl

  • 3 Zimmer

  • 76,31  Wohnfläche

  • 329.500,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
76,31  m²
Gartenfläche
147,52  m²
Terrassenfläche
53,64  m²
Preise

Kaufpreis
329.500,00  €
Betriebskosten
235,00  €
Preis/m²
4.317,91  €
Provision
Provisionspflichtig, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²
fgee
0.69
Klasse fgee
A+

Beschreibung


NEUBAU – Erstbezug ! Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl !


„Grünblick-Gartenwohnung“ mit wahlweiser Raumaufteilung in bevorzugter Wohnlage.
Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung einen besonderen Charme. Individualistische Dominanz wird von dieser Wohnung, die ihresgleichen sucht, ausgestrahlt. Der offene Wohn– Essbereich mit dem Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich sind das Herzstück der Wohnung und bieten absoluten Wohnkomfort. Die Böden sind mit schönem Eichenparkett sowie im Badbereich mit modernen Fliesen belegt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung und sorgt somit für flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Platzierung der Einrichtung.

Die großen Fensterflächen versorgen die Wohnung mit ausreichend Sonneneinstrahlung, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Für die Beschattung der Wohnung finden die elektrischen Raffstores ihren Zweck. Auf der großen Terrasse und im Garten lassen sich zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Durch das wahlweise Wohnkonzept kann aus der Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung entstehen, wodurch diese sodann besonders familientauglich werden könnte. Die Wohnanlage befindet sich in bevorzugter Wohngegend am Fuß des Kreuzbergl, dennoch unweit von der Innenstadt entfernt.

Ergänzt wird das Angebot dieser Gartenwohnung durch ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus, und kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Hervorzuheben ist der familiäre Charakter dieses, mit Liebe zum Detail realisierten Wohnprojektes, eingebettet in diesem charmanten Viertel mit seinem besonderen Charme und der historischen Aura.

Flächen:
76,31 m² Wohnnutzfläche
53,64 m² Terrasse
147,52 m² Garten

BK: EUR 235,- p.M. inkl. Hzg., inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 329.500,- (Whg.)

Kaufpreis: EUR 18.000,- (TG-Stellplatz)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % + 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

beste Wohnlage am Fuße des Kreuzbergl, vis á vis der Kreuzbergl Kirche

- Parkett- und großformatige Fliesenböden
- Isolierglasfenster-Kunststoff (3-Scheiben-Verglasung) mit
elektr. Raffstores
- Zentralheizung-Gas mit Fußbodenheizung
- Lift & barrierefrei Ausführung

Aufteilung:
Vorraum/Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Fertigparkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Mag. Paul Perkonig

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG

 

 

 

 

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