Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9062 Moosburg, einer charmanten Gemeinde in Kärnten.

Dieses wunderschöne Neubauprojekt ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem erstklassigen Erstbezug und einer fantastischen Lage bietet sie alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen.

Die Verkehrsanbindung spielt hier eine entscheidende Rolle und erleichtert Ihnen das tägliche Leben erheblich. Dank einer Bushaltestelle direkt vor der Tür können Sie mühelos und zügig alle umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende – diese Immobilie bietet die perfekte Ausgangsbasis.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist jedoch nicht das einzige Highlight. Auch die Infrastruktur erfüllt sämtliche Wünsche und Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist auch für Familien mit Kindern optimal, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen.

Nun aber zur Immobilie selbst. Hier erwartet Sie ein modernes und zukunftsorientiertes Haus, perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Wohnerlebnis. Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich!

Das zwei geschoßige Wohnhaus bietet nur 6 Wohneinheiten von 46 bis 91 Quadratmetern und 8 Carports. Alle Carports sind bereits mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet.

Am Dach wird eine PV-Anlage verbaut. Die im Winter produzierte Energie wird verwendet um die Heizkosten zu minimieren. Im Sommer wir die überschüssige Energie in das örtliche Stromnetz eingespeist und verringert dadurch die Betriebskosten.

In allen Räumen wurde viel Wert auf Helligkeit und Gemütlichkeit gelegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Freiflächen (Balkon oder Terrasse + großer Eigengarten), die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage future living!

TOP 1:

Die Wohnung im Erdgeschoss von Haus A verfügt über eine Wohnfläche von 91 m², eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit etwa 37 m² und einen eigenen Garten von 154 m², der von allen Wohnräumen aus zugänglich ist.

Willkommen in dieser großzügig gestalteten 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet.

Die Wohnung ist nicht nur großzügig angelegt, sondern bietet auch genügend Stauraum mit einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum, der zusätzlichen Platz bietet.

Ein weiteres Zimmer in der Wohnung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über ein Fenster, während das WC separat ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die offene Wohnküche ist ein Paradies für Kochbegeisterte.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse und der weitläufige Eigengarten, die sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus betreten werden können. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen genießen.

Raumaufteilung:

• Wohn- und Esszimmer/ Küche mit 32,73m²
• Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer mit 11,44m²
• Hauptschlafzimmer mit 10,42 m²
• Angrenzender Schrankraum mit 7,04m²
• Abstellraum mit 2,25m²
• Hauswirtschaftsraum mit 2,63m²
• Badezimmer mit Fenster mit 7,50m²
• Ein separates WC mit 2,46m²
• Vorraum mit 8,96 m²
• Garderobe mit 5,86m²

Es besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz mit vorinstallierter Leerverrohrung für eine Elektro-Ladestation zusätzlich zu erwerben.

Individuelle Wünsche und Anpassungen sind je nach Baufortschritt möglich.

Energieausweis-Kennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 44,4 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,52

Falls Sie Interesse daran haben, diese Immobilie zu Ihrem Eigenheim zu machen, stehe ich Ihnen gerne unter +43 664 88851912 zur Verfügung.

Ihre

Gina-Marie Brunner

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Immobilie befindet sich in der modernen Gemeinde Moosburg. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von herrlicher Natur.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank.
Auch sämtliche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren, Langlaufen befinden sich im Umkreis.
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.