Neuer Preis! - Zwischen Therme, Ski-Lift und Kurpark. - Wohnung im Zentrum von Bad Kleinkirchheim. - Voll möbliert inkl. Garage.

299.000 €

Gartenwohnung
Kauf
47 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
47,00 m²
Nutzen
47,00 m²
Garten
90,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
130,70 €
Preis/m²
6.361,70 €
MWSt.
21,84 €
Heizkosten
49,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
Jänner 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9546 Bad Kleinkirchheim

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der bekannten Kurstadt Bad Kleinkirchheim.
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und wird möbliert, inklusive hochwertiger Ausstattung und Einrichtung, verkauft.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrale Lage im bekannten Bad Kleinkirchheim.
  • Fußläufig erreichbare Infrastruktur, Ski-Lifte, Therme und Kurpark
  • 2 Zimmer auf rund 47 m² Wohnfläche mit gelungener Raumteilung.
  • Wohnung hochwertig generalsaniert.
  • Voll möbliert mit moderner Einrichtung und Ausstattung inklusive.
  • Eigener KFZ-Garagen-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien.
  • Gemeinschaftlicher großer Abstellraum und Ski-Keller.
  • Große Terrasse und Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat insgesamt rund 47 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Gang und Bad mit WC.

Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse sowie zum Garten gegeben.
Die Terrasse mit ca. 50 m² Fläche sowie der Garten mit rund 90 m² sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Der Wohnung sind ein eigener KFZ-Garagen-Stellplatz sowie ein Stellplatz im Freien zugeordnet, beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Weiters gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum sowie einen Ski-Keller, diese bieten je rund 15 m² Stauraum.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2015 auf 2016 generalsaniert, der Zustand ist entsprechend sehr gut.
Neben thermischen Sanierungsmaßnahmen (Dämmung und Dach) wurden auch neue Fenster und eine neue Fundamentplatte verbaut.
Neue Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung wurden ebenfalls installiert.

Im Inneren der Wohnung sind massive Holz-Parkettböden verlegt sowie massive Innentüren eingebaut.
Das Bad ist neuwertig mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt und hochwertig ausgestattet, sogar inklusive Wasch-Trockner.

Die Wohnung wird voll möbliert inklusive der gesamten Einrichtung und Ausstattung verkauft.
Auch die maßgefertigte und voll ausgestattete Markenküche von DAN mit hochwertigen E-Geräten ist inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und moderner Fußbodenheizung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser betragen aktuell rund € 202,- brutto monatlich.
Hinzu kommt die Reparaturrücklage mit rund € 50,- (Vorschreibung ab 2023).

Als Zweitwohnsitz-Abgabe sind rund € 45,- monatlich zu entrichten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Wohnung befindet sich im Zentrum der bekannten Kurstadt Bad Kleinkirchheim.
Dank der hervorragenden Lage sind sowohl wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die nächsten Ski-Lifte und die Therme fußläufig erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die zentrale Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Zwei Nahversorger und ein Post-Partner-Betrieb sind nur rund 700 Meter entfernt.
Eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung gelegen.

Weitere Einrichtungen, wie unter anderem eine Apotheke, eine Zahnarzt-Praxis und eine Tankstelle, sind entlang der Hauptstraße gelegen.
In den umliegenden Ortschaften gibt es weitere Dienstleister und Geschäfte. Besonders Radenthein ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

In den Bezirkshauptstädten Villach und Spittal a.d. Drau - beide je rund 30 Minuten entfernt - gibt es alle weiteren Angebote für Einkauf und viele öffentliche Einrichtungen.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rund 45 Minuten entfernt.


BILDUNGSANGEBOT.
In Bad Kleinkirchheim gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, welche beide rund 1,5 Km entfernt sind.
In Radenthein gibt es darüber hinaus eine "Neue Mittelschule (NMS).
Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den Bezirkshauptstädten Villach und Spittal a.d. Drau gegeben.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine hervorragende Verkehrsanbindung.
In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle, ca. 150 Meter entfernt.

Mit dem KFZ sind Villach und Spittal a.d. Drau in je rund 30 Fahrminuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 45 Minuten entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Dusche
Bidet
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Robert Kolle

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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