GUT EINGEFÜHRTES LOKAL IN MARIAHILF
SUCHT ANBITIONIERTEN NACHFOLGER

Nach der Coronazeit wieder mit vollem Umsatz
Eine Betribsübernahme wäre vorgesehen

Objekt und Ausstattung
In bester, ruhiger Mariahilfer Lage steht dieses gut ausgestattete Lokal zur Vermietung.
Eine Betribsübernahme wäre vorgesehen.

Als begeisterter Stammgast kann ich das Lokal nur empfehlen,
insbesondere die Brunch am Wochenende ist legendär :)

(Dzt. ist es da durch die U-Bahn-Baustalle weniger ruhig,
daher ist die momentane Üffnungszeit wochntags mit 16h angesetzt.)

Es ist eine Betriebsstättengenehmigung mit 100 Sitzplätzen gegeben,
Zwei Schanigärten mit zusätzlichen 40 Sitzplätzen stehen zusätzlich zur Verfügung.

Ein aufrechter Liefervertrag mit "Del Frabro Kowarik" ist gegeben und ist übernehmbar.

Eine Bar ist mit großzügigem Barpult und allen Schikanen ist vorhanden,
Die angeschlossene Küche ist mit Gerätschaft reichlich ausgestattet.

Eine große Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich da...

Neben den Gästetoiletten, steht noch ein Personal-WC zur Verfügung.
Ein Hinterausgang aus der Küche ist vorhanden.

Drei Kellerabteile ergänzen das Raumangebot:
eine mit Kompressor und Fässern für den Schank, sowie Umkleide- und Gardroberaum,
eine mit Tiefkühlschrank, eine als Lager für den Schanigarten.

Ein Blick sagt mehr als 100 Worte!
Ich lade Sie herzlich zu einer unvegesslichen Besichtigung ein!
(alledings nur mit Anmeldung und in der Sperrzeit vormittags!)

Raumaufteilung
Es öffnen sich drei Gastrräume hinterenander, ein sehr goßer und zwei kleinere,
wobei für Auftritte und Veranstaltungen reichlich Raum zur Verfügung steht.

Gästetoiletten schlißen am 3. Gastraum an.

Hinter der Bar ist die voll ausgestattete Küche mit einem Kühlraum angeschlossen,
mit einem Garderoberaum für das Personal und einem Ausgang ins Haus.

Miete
Nettomiete dzt. € 1.582,62 BK 579,02 USt 432,33
Gesamtmiete dzt. € 2.583,57 inkl BK und USt

Kaution € 8.000
Ablöse € 250.000
Provision 3 BMM inkl 20% USt

Lage und Umgebung
Die geschützte, gutbürgerliche Lage im als sehr gut zu bezeichnen!
Durch die U-Bahnnähe und durch die Nähe der Autobustation
der Linien 13A ind 14A idas Objekt verkehrsmäßig optimal erschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap