In attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von einer stark frequentierten Hauptstraße und der Grenze zum 16. Bezirk entfernt, gelangt dieses etablierte Caféhaus zur Weitergabe. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst bei näherem Interesse bekannt gegeben.

Das Lokal war über viele Jahre hinweg ein gut besuchter Gastronomiebetrieb mit klassischem Wiener Kaffeehauscharakter und bietet nun eine hervorragende Grundlage für eine sofortige Wiederbelebung mit eigenem Konzept.

OBJEKT & LAGE

Die Einheit befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage mit hoher Frequenz im Umfeld. Die Nähe zu Wohngebieten sowie laufender Durchzugsverkehr sorgen für kontinuierliches Potenzial an Laufkundschaft.
Die Betriebsanlage ist aufrecht und als Caféhausbetrieb genehmigt. Eine sofortige Übernahme und Weiterführung des Gastronomiebetriebes ist möglich.

FLÄCHENAUFTEILUNG
Gesamtfläche: ca. 82,08 m²
Gastraumflächen: ca. 45,62 m² + 19,07 m²
weitere Flächen : Nebenräume: WC, Lager- und Abstellflächen

MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins: € 1.276,– netto
Betriebskosten: € 274,– netto
Gesamtmiete: € 1.550,– (derzeit umsatzsteuerbefreit im Rahmen der Kleinunternehmerregelung)
Bei Überschreitung der Umsatzgrenze ist die gesetzliche USt (+20%) zusätzlich zu berücksichtigen (würde brutto € 1.860,-- ergeben)
Mietverhältnis: unbefristet

KAUTION & PROVISION
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

GENEHMIGUNG & AUSSTATTUNG
Betriebsanlagengenehmigung: Caféhausbetrieb
Zubereitung von kleinen Speisen möglich (Vorbereitungsküche vorhanden)
Kaffeemaschine
Gläserspüler
Kühlanlagen (inkl. Getränkekühlung)
Musikanlage
Klimaanlage uvm.
Mechanische Lüftung mit Entlüftung über Dach
Nichtraucherbetrieb gemäß gesetzlicher Vorgaben
Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Beschallung bis 75 dB, was im Gastronomiebereich überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

SCHANIGARTEN
Möglichkeit zur Außenbewirtschaftung
Kapazität Schanigarten in etwa für ca. 16 Sitzplätze

BETRIEB & GENEHMIGUNGEN
E-Befund: alle 2 Jahre
Gasbefund: alle 3 Jahre
Gasleitungen: alle 6 Jahre

INVESTITIONSERSATZ
Es wird ein Investitionsersatz in Höhe von € 24.000,– (Verhandlungsbasis) eingehoben.

FAZIT
Ein Kaffeehaus mit gewachsenem Charakter, solider Substanz und klarer gastronomischer Widmung. Ideal für Betreiber, die ein bestehendes Lokal übernehmen und mit eigenem Konzept erfolgreich weiterführen möchten.
Sofortige Übernahme möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Gastrotraumes zu unterstützen.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:
Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.

Nebenkostenübersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis zur Kaution: BMM Bar

inkl. BK exkl. MwSt. und HK (EUR)