Modern geführtes Gastroobjekt mit Stammkundschaft & Garagenplatz im 20. Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein modern geführtes und bestens etabliertes Gastroobjekt im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal befindet sich in guter Lage mit großem Kundenpotenzial durch zahlreiche Wohnhausanlagen, Schulen, Kindergärten, Studentenheime sowie weitere stark frequentierte Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Die genehmigte Betriebsanlage lautet auf Gastro-/Imbissbetrieb. Derzeit wird das Lokal erfolgreich als Kaffeehaus mit Bäckerei betrieben. Der bestehende Betrieb wurde über rund 8 Jahre aufgebaut und erfolgreich geführt. Die Übergabe erfolgt aufgrund bevorstehender Pensionierung der derzeitigen Betreiber.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Eigentumslokal inklusive Garagenplatz.
Die Nutzfläche des Lokales beträgt ca. 105 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Verkaufsbereich mit ca. 25 Sitzplätzen
• Küchenbereich
• Gäste-WCs
• Mitarbeiterraum mit Dusche und Mitarbeiter-WC
• Lager- und Arbeitsflächen
• extra Fläche mit Schanigarten mit ca. 25 Sitzplätzen

Aktuelle Öffnungszeiten:

• Montag bis Freitag: 06:00 Uhr bis 22:00 Uhr
• Samstag, Sonntag & Feiertag: 08:00 Uhr bis 22:00 Uhr
• Schanigarten genehmigt bis 21:00 Uhr

Die vorhandene Lüftungsanlage verfügt über:

• Zuluft: ca. 3.440 m³/h
• Abluft: ca. 3.450 m³/h

Das Objekt wird inklusive umfangreicher Ausstattung und Inventar verkauft, unter anderem mit:

• Kaffeemaschine
• elektrische Teemaschine
• Kühlschränke
• Tiefkühlschränke
• Aufbackofen
• Backofen
• Schneidemaschine
• Frittiergerät
• Grillplatte
• Mikrowelle
• Elektroherd
• Geschirrspüler
• Döner-/Kebabgrill
• Teigmaschine
• Verkaufsvitrine
• sowie weiterem betriebsnotwendigem Inventar

Der durchschnittliche Tagesumsatz beträgt laut Betreiber derzeit ca. EUR 1.200,--

Die aktuellen monatlichen Energiekosten/Heizkosten belaufen sich derzeit auf:

• Fernwärme: ca. EUR 150,--
• Strom: ca. EUR 1.700,--

Der Betrieb wird aktuell mit drei Mitarbeitern und den mitarbeitenden Chefleuten geführt.

Kaufpreis
Kaufpreis inklusive Garagenplatz:
EUR 650.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% USt. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:
Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.

Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr (sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.)

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: 0660/480 72 74
Mail: v.latinovich@immo.express

Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die einen bereits erfolgreich eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Boden: Fliesen