Zur Vermietung gelangt ein etabliertes Gastronomieobjekt in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks mit hoher Frequenz und vielseitigem Kundenpotenzial. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten, Studentenheime sowie weitere stark frequentierte Einrichtungen.
Die genehmigte Betriebsanlage lautet auf Gastro-/Imbissbetrieb. Derzeit wird das Lokal erfolgreich als Kaffeehaus mit Bäckerei geführt. Der Betrieb besteht bereits seit rund 8 Jahren und wird altersbedingt bzw. aufgrund bevorstehender Pensionierung übergeben.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105 m² und gliedert sich wie folgt:

• Verkaufsbereich mit ca. 25 Sitzplätzen
• Voll ausgestatteter Küchenbereich
• Gäste-WCs
• Mitarbeiterbereich mit Dusche und Mitarbeiter-WC
• Arbeits- und Lagerflächen
• extra Fläche mit Schanigarten mit ca. 25 Sitzplätzen

Die Betriebszeiten sind derzeit:

• Montag bis Freitag von 06:00 Uhr bis 22:00 Uhr
• Samstag, Sonntag und Feiertag von 08:00 Uhr bis 22:00 Uhr
• Der Schanigarten ist bis 21:00 Uhr genehmigt.

Die vorhandene Lüftungsanlage verfügt über:

• Zuluft: ca. 3.440 m³/h
• Abluft: ca. 3.450 m³/h

Das Lokal wird inklusive umfangreicher Ausstattung und Inventar übernommen, unter anderem:

• Kaffeemaschine
• elektrische Teemaschine
• Kühlschränke
• Tiefkühlschränke
• Aufbackofen
• Backofen
• Schneidemaschine
• Frittiergerät
• Grillplatte
• Mikrowelle
• Elektroherd
• Geschirrspüler
• Döner-/Kebabgrill
• Teigmaschine
• Verkaufsvitrine
• sowie weiteres betriebsnotwendiges Inventar

Der durchschnittliche Tagesumsatz beträgt laut Betreiber derzeit ca. EUR 1.200,--
Die aktuellen monatlichen Energiekosten/sowie Heizkosten belaufen sich derzeit auf:

• Fernwärme: ca. EUR 150,--
• Strom: ca. EUR 1.700,--

Der Betrieb wird aktuell mit drei Mitarbeitern & mitarbeitenden Chefleuten geführt.

Konditionen

• Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 1.999,--
• Ablöse: EUR 150.000,-- VB
  (für Inventar, Geräte, Investitionen und Ausstattung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bei entsprechender Bonität, ansonsten nach Vereinbarung

Nebenkosten

• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
• Vergebührung laut Gebührengesetz
• Kosten beim Anwalt für die Mietvertragserrichtung

Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.
Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:
Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.


Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis zur Kaution: BMM Überweisung

inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK (EUR)
Boden: Fliesen