Das Landgasthaus „Zum schwarzen Adler“ in Wagram ob der Traisen mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde 2007 neu errichtet. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region. Durch die gute Verkehrsanbindung an die S33 ergibt sich ein großes Einzugsgebiet.

Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 150 Personen sowie der Wintergarten und Gastgarten, der von einem riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Der großzügige Parkplatz bietet genügend Platz für das tägliche Geschäft. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben.

Das Landgasthaus „Zum schwarzen Adler“ erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wird eine gute Auslastung erzielt.

Zum Verkauf steht das Objekt inklusive Betrieb. Alternativ ist aber auch ein Investment möglich, bei dem die Eigentümer den Betrieb auf Pachtbasis mit einem 10-jährigen Kündigungsverzicht weiterführen.

Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist.

Gastronomie:
+ Schank ca. 70 Personen
+ Wintergarten ca. 40 Personen
+ Gastgarten ca. 50 Personen
+ Saal bis zu 150 Personen
+ Kinderspielplatz
+ Kinderspielzimmer
+ Jugendbereich (Dart, Wutzler, Flipper)

Küche:
+ 12 Flammen
+ 1 Grillplatte
+ 2 Fritter
+ 2 Kombidämpfer
+ voll austestete Waschstraße
+ 2 Kühlräume
+ 1 Tiefkühlraum

Parkplätze:
+ ca. 20 auf Eigengrund
+ ausreichend im öffentlichen Straßenraum

Flächen:
+ Wintergarten ca. 50 qm
+ Gastzimmer ca. 120 qm
+ Saal ca. 190 qm
+ Küche inkl. Nebenräume ca. 45 qm

Infrastruktur:
+ Hackschnitzelheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (ca. 300 m3 verbrauch)
+ Hausbrunnen
+ Kanal- und Ortswasseranschluss
+ Glasfaser geplant
+ Strom (ca. 100 KW verbrauch)

Der Energieausweis vom 25.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 65 kWh/m²a, fGEE 0,83.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Der Gasthof befindet sich in guter Lage zwischen St. Pölten und Krems mit sehr guter Verkehrsanbindung an die S33 und hat daher ein großes Einzugsgebiet.

Entfernungen:
Krems ca. 14 Kilometer
St.Pölten ca. 20 Kilometer
Traismauer Zentrum ca. 3 Kilometer
Massivbauweise

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