Moderne Gastroeinheit in Fachmarktzentrum - Barrierefrei!

KURZBESCHREIBUNG: repräsentative Lage, moderner Neubau, Grundfrequenz durch Fachmarktzentrum, gute Raumaufteilung, Raum teilbar, barrierefrei;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Räumlichkeit befindet sich direkt an der Hauptstraße von Pottenbrunn, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Daraus resultiert, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Raumaufteilung:
Das Geschäftslokal (eine ehemalige Bäckerei) im Ausmaß von ca. 187,72 m² befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Fachmarktzentrums und gliedert sich in: großzügige Fläche und ca. 20 m² Gastgarten
Aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung für alle Gastro-, Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Wärmepumpe.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze in der Tiefgarage des Fachmarktzentrums, können je nach Vereinbarung mit dem Eigentümer genützt werden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 4.872,77 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakotno von monatlich EUR 113,42 + USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 32,0 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7865
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ
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