Objekt: Wohnhaus mit viel Platz und Gastronomie im Grünen am Enns-Stausee

Ort: 4432 Ernsthofen Ortsteil Rubring Bez. Amstetten

OBJEKT-NR: 26/04

Hauptdaten:

Grundfläche: 1066 m²

Wohnfläche: ca. 203 m² im Obergeschoss

Aufteilung:

großer Wohnbereich mit ca. 144 m² mit Innen-Stiegenaufgang

kleiner Wohnbereich mit ca. 59 m² mit separaten Stiegenaufgang vom Innenhof

Gastrobereich: : ca. 148 m² im Erdgeschoss bestehend aus Gaststube, Extrazimmer, Küche, WC, usw.

Seminar-/Veranstaltungsraum: ca. 100 m² im Erdgeschoss  (inkl. WCs) mit separaten Eingang vom Parkplatz

diverse Nutzflächen: im Erdgeschoss div. Lagerräume, Heizraum, etc. 

Keller: kleiner Gewölbekeller mit ca. 26 m²

Hoch-Terrasse: 38 m² mit separaten Außen-Aufgang

Carport: für 1 PKW

kleiner Innenhof: ca. 70 m² mit Zugang zu div. Nebenräumen und 2 Stiegenaufgängen

Parkplätze: ausreichend Parkplätze am Eigengrund und Nachbargrund (vorm Hauseingang) vorhanden

Möbel / Inventar: Die gesamte Gastroausstattung und alle Möbel, welche bei der Besichtigung vorhanden sind, sind im Kaufpreis enthalten

Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und vollständiger Bezahlung des Kaufpreises

Heizwärmebedarf: 215 kWh/m²

Gesamteffizienzfaktor: 2,02 fGEE

Beschreibung:

Das Besondere an diesem Wohn-und Gasthof ist die naturnahe Dorfrandlage direkt am Enns-Stausee.

Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, welches Selbstständigen oder auch Investoren viele Möglichkeiten bietet.

Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, welche wohnen und arbeiten unter einem Dach mit einem guten Preis-/Leistungsverhältnis vereinbaren wollen, interessant. 

Lage: 

Interessante Dorfrandlange im Grünen direkt am Enns-Stausee

Entfernungen:

St. Valentin 2 km

Ernsthofen 5 km

Enns 7 km

Linz 30 km

Außenanlagen:

Carport für 1 PKW

Hochterrasse mit Aufgang von außen

Aufschließung:

Zufahrt: asphaltierte Straße, Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TV

Widmung: Bauland Agrar

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

KAUFPREIS:

€ 270.000,00​