Mehrfamilienhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in absoluter Bestlage von Rauris vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Selbstbetreiber

Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise.

Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – sei es für die private Nutzung,
für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste - befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten).
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte „Sonnblick Restaurant“, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende

Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist.

Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung. Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen.

Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervorragenden Frequenz. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische schätzen die gute Erreichbarkeit und die attraktive Lage inmitten der beliebten Ferienregion.

Zusätzlich eröffnen sich weitere wirtschaftliche Perspektiven, etwa durch eine touristische Privatzimmervermietung oder eine feste bzw. befristete Wohnungsvermietung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, ein persönliches Lebens- und Geschäftskonzept zu verwirklichen.

Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Lage und großem Potenzial – ideal für Investoren, Gastronomen oder Selbstbetreiber, die Wohnen, Arbeiten und touristische Nutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen sowie Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Wohnadresse) bearbeitet werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

zertifizierter Immobilienvermittler
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung – Rauris

Das Restaurant- und Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage – direkt an der Fußgängerzone im Herzen von Rauris.
Von hier genießen Sie einen freien, beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt der Hohen Tauern.
Die Kombination aus zentraler Lage und alpiner Naturkulisse macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gastronomie und touristische Konzepte.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
Supermärkte, Sportshops, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu einem vielseitigen Skigebiet.
Mit seinen rund 3.000 Einwohnern und etwa 3.800 Gästebetten liegt Rauris auf 950 m Seehöhe, mitten im beeindruckenden Nationalpark Hohe Tauern –
einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete der Alpen.
Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein äußerst beliebtes Reiseziel und überzeugt mit einem ausgezeichneten touristischen Angebot.
Im Winter erwarten Sie perfekt präparierte Skipisten, weitläufige Langlaufloipen sowie zahlreiche Winterwanderwege.
Im Sommer locken Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreiche Naturerlebnisse in der beeindruckenden Berglandschaft rund um Rauris.
Das traditionsreiche Raurisertal ist zudem als „Tal des Goldes“ bekannt. Der historische Goldbergbau prägt die Geschichte der Region bis heute –
ein besonderes Highlight für Besucher ist das beliebte Goldwaschen, bei dem Gäste selbst nach dem edlen Metall suchen können.
Diese einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, spektakulärem Bergpanorama und ganzjährigem Tourismus macht den Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit im Salzburger Land.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar

(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Pissoir
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.