Dieses absolut außergewöhnliche Café befindet sich an einem herausragenden Standort, im Stadtzentrum von Leoben.
Das Bauwerk ragt über die Mur und ist zum Teil freischwebend. Der Panorama-Blick über die Mur ist ein absolutes Highlight.

Die Vorteile dieses Gastro-Objekts einen Blick:

• Zentrale Lage in Leoben mit einzigartigem Ausblick.
• Umfassende Infrastruktur und viele Einrichtung mit Laufkundschaft fußläufig.
• Vielfältige Möglichkeiten für Veranstaltungen, Feste, Feiern und mehr.
• Stammkunden-Potential durch beliebten Bestands-Betrieb.
• Keine Brauerei- oder Lieferanten-Verträge.
• Rund 110 Plätze + Gastgarten.
• Top Öffi Anbindung: Bus < 200m, Bahnhof ca. 800 Meter.

DER BETRIEB.

Der Betrieb bietet großes Potential dank der vielen naheliegenden Einrichtungen mit täglicher Frequenz.

Aktuell wird der Betrieb als Café geführt und verfügt insgesamt über rund 110 Sitzplätze zuzüglich der Plätze im Freien (Gastgarten).
Die Location eignet sich perfekt für diverse Feste, Feiern, Ausstellungen und Veranstaltungen.

Der Betrieb bringt ein hohes Stammkunden-Potential quer durch alle Altersklassen mit sich.
Zudem ist noch erhebliches Potential durch längere Öffnungszeiten gegeben.

DIE BAULICHKEIT.

Das Objekt verfügt über ca. 210 m² Nutzfläche auf zwei Etagen sowie den Gastgarten-Bereich im Freien.
Die Terrassen-Sitzflächen im Freien sind zum Teil mit Beschattungen ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Caféhaus-Theke mit Sitzplätzen sowie ein großflächiger Gästebereich mit Bestuhlung.
Weiters gibt es im EG Kühl- und Lagerräume mit einem 100 Kg Speiselift ins OG.
Im Obergeschoß ist eine weitere kleine Theke, eine getrennte Küche sowie getrennte Toiletten für die Gäste.

Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand und in einer langlebigen Konstruktion aus vorrangig Stahl und Glas errichtet.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).
Alle technischen und betrieblichen Auflagen sind erfüllt.

DAS SUPERÄDIFIKAT.

Das Objekt wurde auf Basis eines Bestandsvertrags mit Stadtgemeinde errichtet.
Der für den Bauplatz monatlich zu entrichtende Bestandszins beträgt aktuell rund € 600,- netto monatlich zzgl. USt.

Hinzu kommen die Betriebskosten für das Objekt.
Die nicht verbrauchsabhängigen Betriebskosten betrugen zuletzt rund € 110,- monatlich.
(Grundsteuer, Wasser, Kanal und Müllentsorgung.)

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das Gastro-Objekt befindet sich in einer absolut außergewöhnlichen und einzigartigen Lage.
Mit dem die Mur ragenden Bauwerk, weniger als 300 Meter vom Hauptplatz Leobens entfernt, stellt dieses Objekt eine wahre Besonderheit dar.
Eine Vielzahl von Institutionen, Einrichtungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe sorgen im Stadtzentrum von Leoben für andauernde Laufkundschaft.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In Leoben gibt es ein umfassendes und breites Versorgungsangebot.
In der Umgebung und um den Hauptplatz befinden sich diverse fußläufig gut erreichbare Geschäfte und Einrichtungen.

Darüber hinaus ist auch das LKH Leoben nur ca. 500 Meter entfernt.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Der Bahnhof von Leoben ist fußläufig auch gut erreichbar und nur ca. 800 Meter entfernt.

Die Auffahrten auf die Schnellstraße S6 bei Leoben sind rund 3 Km (Ost) bzw. 4 Km (West) entfernt.
So ist auch mit dem KFZ für Kunden und Lieferanten eine ideale Anbindung gewährleistet.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

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Netto mtl.: Superädifikat € 600,- | BK (GrSt., Wasser, Kanal, Müll): € 110,-. (EUR)
Mit Gäste-WC
Pissoir
Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.