Das Grundstück liegt an der Kreuzung Heimkehrergasse/Mannschildgasse und ist in Richtung Heimkehrergasse Nord-Östlich und in Richtung Mannschildgasse Süd-Östlich ausgerichtet. Der aktuelle Zugang befindet sich in der Heimkehrergasse.
Das ca. 431 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig und teilweise bebaut. Die Baulichkeiten befinden sich in einem äußerst desolaten Zustand und scheinen abbruchreif. Das gesamte Grundstück ist vermüllt, sowohl im Haus als auch im Garten. Der Garten ist verwildert, es gibt einige Bäume, Sträucher und sowie Schlingpflanzen.
Aufgrund der aktuellen Bausperre nach §8 (2) und (6) BO für Wien sind bei einer neuen Bebauung beide Flächenwidmungspläne zu beachten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Alexander Hauer unter der Mobilnummer +43 664 154 33 20 und per E-Mail unter hauer@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielfalt – Lebensqualität – steigende Beliebtheit

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage in der Nähe des Laaer Waldes. Die Umgebung ist überwiegend als Wohngebiet geprägt und weist eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie überwiegend Einfamilienhäusern auf.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete, wie der bereits erwähnte Laaer Wald. Auch der Kurpark Oberlaa lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein.
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Massivbauweise

Provisionspflichtig.