Exklusives Baugrundstück in Toplage – Lainzer Tor / Hörndlwald
„Wohnen an einem der schönsten Flecken von Wien!“

In absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald, in der begehrten Friedensstadt, befindet sich dieses ca. 632 m² große Baugrundstück mit bestehendem Abbruchobjekt. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Traumhauses in einer der grünsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens.
Das Bestandsgebäude ist nicht mehr sanierungsfähig und bietet somit freie Hand für eine zeitgemäße Neubebauung nach eigenen Vorstellungen.
Bebauungsbestimmungen (gemäß Flächenwidmung und Bebauungsplan)
Widmung: W – Wohngebiet
Bauklasse: I – max. Gebäudehöhe 6,5 m
Bauweise: geschlossene Bauweise (von Grundgrenze zu Grundgrenze)
Dach: höchster Punkt max. 4,5 m über Gebäudehöhe
Baufluchtlinien:
innerhalb der Baufluchtlinien max. 16 m Trakttiefe
BB1: geschlossene Bauweise kann unterbrochen werden
BB2: volle Ausnützung bis zu 12 m Trakttiefe
Maximal verbaubare Fläche im Erdgeschoss:
ca. 136 m² (16 m × 8,5 m)
Besonderes Highlight – Entwicklungspotenzial
Als absolute Rarität besteht die Option auf den zukünftigen Erwerb nicht nur einer angrenzenden Nachbarparzelle ähnlicher Größe. Diese Perspektive eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten:
Errichtung eines großzügigen Wohnensembles
langfristige Wertanlage für die nächste Generation
Zusammenlegung mehrerer Parzellen zu einer Premium-Liegenschaft
Ein Potenzial, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist.
Fazit
Dieses Grundstück vereint exzellente Lage, maximale Ruhe, hohe Wertstabilität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu positionieren.
Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern ankommen wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!