Das hanglagige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in sonniger Waldrandlage am Satzberg/Cordon.

Mit der Autobuslinie 52B hat man eine direkte Verbindung nach Hütteldorf. Die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist in einer Viertelstunde erreichbar. Einen Spar findet man nur 700 Meter entfernt unten auf der Hüttelbergstraße, ebenso ein Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße.

Bebauung:

• Wohngebiet W1 bis 6,5 m,
• max. 25% der Grundstücksfläche verbaubar,
• max. 112 m² in offener Bauweise, max. 100 m² in gekuppelter,
• Bebauung innerhalb der Baufluchtlinie (8 m Vorgartentiefe) und
• Einhaltung der seitlichen und des hinteren Bauwichs,
• 1 Nebengebäude mit max. 30 m².
• Es gilt die jeweils aktuelle Fassung der Wiener Bauordnung sowie die für dieses Plangebiet geltenden Besonderen Bebauungsbestimmungen (fragen Sie nach unseren Detailunterlagen)

Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal liegen aufgrund des Altbestands bereits auf dem Grundstück. Im Zuge der Baueinreichnung eines Neu-, Zu- oder Umbaus sind lt. Wiener Bauordnung der Behörde aufgrund der steilen Hanglage des Grundstücks für das Baubewilligungsverfahren unter anderem eine statische Vorbemessung einschließlich eines Fundierungs- und Baugrubenumschließungskonzeptes vorzulegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap