Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis.

Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten.

Eckdaten

• Grundstückslänge ca. 48–50 m
• Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m
• Hanglage mit ca. 25–30 % Neigung
• Strom bereits am Grundstück vorhanden
• Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet
• Bebauung laut Bauordnung:
  • offene Bauweise
  • Bauklasse I
  • Gebäudehöhe bis 4,50 m
  • max. verbaubare Fläche ca. 106 m²
  • zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig

Lage & Infrastruktur

Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn’s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt.

Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Ruhige Grün- und Waldrandlage
• Bereits begonnenes Bauprojekt
• Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten, die naturnahes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <7.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap