Zum Verkauf gelangt ein ca. 489 m² großes Eckgrundstück in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt in Wien.

Die Liegenschaft besticht insbesondere durch ihre Ecklage, welche vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sowie eine optimale Belichtung zukünftiger Baukörper ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der je nach Konzept entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.

Aufgrund der Widmung als Wohngebiet und der umliegenden Bebauungsstruktur eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend niedriger Bebauung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen oder ein nachhaltiges Bauprojekt in einer der wachstumsstärksten Lagen Wiens zu realisieren.

Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick:
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+) W - Wohngebiet
+) Bauklasse I
+) ogk Bauweise
+) BB - besondere Baubestimmungen
+) Eckgrundstück mit ca. 489 m²
+) Altbestand
+) das Grundstück ist ca. 44,5m lang und ca. 11m breit
+) Kein Bauzwang
+) gute Infrastruktur
+) ein Platz zum Glücklich sein

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter + 43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ.




Schulen:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie öffentliche und private Betreuungseinrichtungen, die eine wohnortnahe und flexible Kinderbetreuung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Donaustadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer in der Umgebung. Dort bekommst du Lebensmittel, Getränke, Hygieneartikel und einfache Haushaltswaren. Diese Märkte sind meist so verteilt, dass man sie zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus oder Stra enbahn erreicht.

Wenn du mehr Auswahl möchtest, liegt das große Einkaufszentrum Donau Zentrum nicht weit entfernt. Dort findest du neben Supermärkten auch Modegeschäfte, Elektronikläden, Drogerien, Restaurants und Cafés – praktisch für größere Einkäufe oder wenn man mehrere Dinge auf einmal erledigen will.

Öffentlicher Verkehr:
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten. Insbesondere die U2 Vienna U-Bahn line ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte innerhalb Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der gefragtesten Wohngebiete im Osten von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine überwiegend lockere Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten aus.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über Busverbindungen ist die U2 Vienna U-Bahn line rasch erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Die Alte Donau sowie die Lobau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Provisionspflichtig.