Zum Verkauf gelangt ein schönes, ebenes Grundstück mit Abbruchobjekt und Kleingarage in Top Lage zwischen Mauer und Rodaun. Das Grundstück befindet sich in der Rudolf-Waisenhorn-Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über ca. 795 m², aufgeteilt auf ca. 183 m² Baufläche und 612 m² Gärten.

Das Grundstück ist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bauklasse 1, offene oder gekuppelte Bauweise mit max. 6,5 Meter Höhe. Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 17 Meter, die Länge beträgt ca. 43,57 Meter auf der geraden Seite. Grundsätzlich ist das Grundstück schön eben und weitestgehend rechteckig ausgestaltet, im hinteren Bereich des Hauses wird das Grundstück dann noch einmal etwas breiter. Sämtliche Leitungen für Kanal, Wasser und Elektrik sind am Grundstück vorhanden.

Das Abbruchobjekt hat folgende Umfangmaße: 8,90 Meter (vorne), 10,50 Meter (volle Breite), 14,70 Meter (volle Länge hinten), 5,90 Meter (Zubau) und 5,80 (Zubau). Die bebaute Flächen sind daher im Altbestand 8,90 x 10,50 Meter, der Zubau noch einmal 5,80 x 5,90 Meter. Insgesamt sind daher ca. 127,67 m² verbaut.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mittels der Straßenbahnlinie 60 (8 Minuten), Station Anton-Krieger Gasse und der Buslinie 60 (2 Minuten), Station Rudolf-Waisenhorn Gasse gegeben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside ist innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Heurige und Restaurants sind mit dem Auto nur wenige Minuten oder einen gemütlichen Spaziergang entfernt.

Der Garten ist aufgrund des intensiven Baum- und Strauchbestandes ziemlich uneinsichtig und bietet Ihnen eine großartige Artenvielfalt; (Stech)-Fichten, Vogelkirsche, Kirschpflaume, Flieder, Eibe, Waldkiefer, Hängebirke, Lärche, Walnussbaum, Fächer- und Feldahorn, Lorbeerkirsche, Thunberg-Berberitze, Mahonie, Pfingstrosen, Magnolie, Holzapfel, Spiersträuche, Hibiskus, Indocalamus tessellatus, Kaukasusvergissmeinnicht, jede Menge Efeu, Liguster, Feigenbaum, Büschelrose, Wasser-Schneeball, Fingersträuche, Hundrosen, gelber Fingerhut, immergrüne Rosen, Brombeeren, Frühlingsspiere und Kletter-Spindelsträucher.

Der Kaufpreis beträgt 620.000 €.

Für weitere Fragen, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap