Preis auf Anfrage

Kauf
Grundstück Grundstück
585 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
585,00 m²
Verbaut
389,00 m²

Kosten

Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Beschreibung

Entwicklungsliegenschaft mitten im Ortskern von Stockerau

Verkauft wird ein ca. 585m2 großes Grundstück mit Altbestand mitten im Zentrum von Stockerau.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück mit der Widmung Bauland Kerngebiet (BK) befindet sich mitten in der Stadtgemeinde 2000 Stockerau.
Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 585 m2 und ist aktuell durch eine bestehende Bebauung mit einer Gebäudehöhe von ca. 7m verbaut.
Der Flächenwidmungs- bzw. Bebauungsplan sieht eine Gebäudehöhe von max. 11 m vor, bei einer Bauklasse II/III. Die Bebauungsdichte liegt bei 80% und kann aufgrund der Eckgrundstück-Eigenschaft laut NÖ-BO um bis zu 50% überschritten werden.
Aktuell sind (lt. Grundbuch) ca. 389m2 des Grundstückes verbaut, inklusive bestehendem Stahl- Laubengang und Außentreppe entspricht das einer Bebauungsdichte von ca. 75%.

BESTANDSGEBÄUDE NFL:
KG: Teilunterkellert
EG: 245 m2
OG: 298,76 m2

Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden Zustand (statisches Gutachten liegt vor)
Zum Teil sind die Einheiten vermietet.
Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch bestandsfrei übergeben werden.

Ein Energieausweis für das neue Projekt ist bereits erstellt worden.

PROJEKT NEU:
Der Eigentümer hat auf eigene Rechnung ein Projekt planen lassen, dass eine Sanierung und Aufstockung bzw. eine Nachverdichtung des Bestandes vorsieht. Die Baugenehmigung wird laut Eigentümer im Juli 2022 vorliegen.

Die Einreichplanung sieht eine Neuverteilung der Flächen vor. Im bestehenden Teil entstehen 10 gut geschnittene Wohnungen und im neu errichteten Teil weitere 6 Wohnungen. Insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 960,05 m2, bzw. inklusive Gemeinschaftsflächen und Terrassen über 1.100m2 verkaufbare/vermietbare Fläche.

Auf den Bestand werden zum Teil 2 Geschosse aufgesetzt. Architektonisch fügt sich der neue Bau harmonisch ins Ortsbild ein und wurde feinfühlig mit dem Gestaltungsbeirat abgestimmt.
Baubeginn kann voraussichtlich schon im Herbst 2022 sein.

(Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich)

LAGE:
Die Liegenschaft liegt mitten im Ortskern von Stockerau. In ca. 15 Autominuten erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien. Die öffentliche Anbindung nach Wien oder ins Umland ist über diverse Bahnlinien gewährleistet.

Kaufpreis auf Anfrage!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne,
Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058
oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


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Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Konstantin Makarius

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